Prodej bytu, 3+kk, 131 m²

# Prodej bytu 3+kk **Vanguard, Modřany**

**Adresa:** Československého exilu 1888/4, 143 00 Praha 12 Modřany

## O projektu
**Ahoj, Vanguard** je moderní rezidenční projekt, který přináší opravdovou radost z bydlení. Klade důraz na kvalitu společných prostor, originální design, barevnou hravost a dostatek zeleně.

* privátní **dětské hřiště**
* **střešní terasa** s panoramatickými výhledy pro všechny rezidenty
* prostorné **předzahrádky a balkony**
* velkoformátová posuvná okna, podlahové vytápění, rekuperace a chlazení
* využití alternativních zdrojů energie (**tepelná čerpadla a fotovoltaika**)

Lokalita Modřany se rychle rozvíjí a nabízí klidné bydlení v zeleni, v těsné blízkosti **Vltavy, golfového hřiště a oblíbené cyklostezky**.

## Nabízený byt jednotka č. 271
Dispozice: **3+kk**
Celková plocha: **131,5 m**

* Podlahová plocha: **99,7 m**
* Balkon: **19,3 m**
* Sklepní kóje: **2,7 m**

Umístění: **7. podlaží**
Orientace: **sever**
Stav: **Fit out** dokončeno do finálních povrchů včetně koupelny a sanity, s přípravou pro kuchyň

### Dispozice bytu:
* předsíň: 26,2 m
* obývací pokoj s kuchyní: 26,4 m
* pokoj: 15,1 m
* pokoj: 16 m
* koupelna: 6,2 m
* samostatné WC: 2,5 m
* komora: 4 m
* balkon: 19,3 m
Cena: **18 890 400 Kč (včetně DPH)**

## Lokalita Praha 12, Modřany
Modřany jsou příjemnou rezidenční čtvrtí s výbornou dopravní dostupností do centra Prahy (tramvajová trať a autobusové linky, 20 minut na metro C Kačerov).

### Občanská vybavenost v okolí:
* **Doprava:** tramvajové a autobusové linky, vlaková zastávka Praha Modřany, rychlý přístup na Jižní spojku
* **Příroda a volný čas:** Vltava, cyklostezka Praha Vrané, golfové hřiště Hodkovičky, přírodní park Modřanská rokle
* **Obchody a služby:** obchodní centrum Modřany, supermarkety (Albert, Billa, Lidl), kavárny a restaurace u Vltavy
* **Školy a školky:** ZŠ Tyršova, Gymnázium Modřany, mezinárodní školy v blízkých Hodkovičkách a na Praze 4
* **Sport a relax:** tenisové kurty, fitness centra, cyklostezky, nové sportovní areály
* **Zdravotnictví:** Poliklinika Modřany, lékárny, ordinace praktických lékařů

**Kontakt na realitní kancelář:**
**Můj domov REALITY s.r.o.**
Makléřka: **Lidiya Savynets**
Tel.: +420 775 604 602
E-mail: [muj.domov.reality@seznam.cz]
WhatsApp / Viber / Telegram: **@LidiyaSyvynets**