Skladové a výrobní nemovitostmi očima Industrial Research Fora

Členy Industrial Research Fora jsou společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a JLL, které sdílejí základní informace o vývoji trhu.

Nové prostory dokončené ve 4. čtvrtletí roku 2016
Ve čtvrtém čtvrtletí 2016 bylo na území České republiky dokončeno celkem 178 600 m2 skladových ploch ve dvanácti průmyslových parcích. Mezi největší dokončené projekty se řadí první hala v Panattoni Parku Cheb pro společnost Tchibo (39 000 m2), spekulativní výstavba haly v areálu Panattoni Pilsen Park West (30 000 m2) a distribuční sklad pro společnost Mall.cz v Prologis Parku-Jirny (20 500 m2). Poměr spekulativní výstavby ve čtvrtém čtvrtletí roku 2016 vzrostl na úroveň 38 % z celkového objemu dokončených prostor.
Za celý rok 2016 dosáhlo množství nově dokončených prostor 497 000 m2, což představuje meziroční pokles o dvanáct procent. Celková plocha moderních skladových a průmyslových prostor v ČR nyní dosahuje 6,26 milionů m2.

Projekty ve výstavbě
Na konci čtvrtého čtvrtletí roku 2016 bylo ve výstavbě celkem 426 600 m2 skladových a výrobních prostor, přičemž třetina z nich stojí buď na území hlavního města, nebo v jeho nejbližším okolí. Ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku byla zahájena výstavba pěti hal o celkové rozloze 49 700 m2.
Bezmála polovina, přesněji 45 procent z celkového objemu prostor, které se aktuálně nacházejí ve fázi výstavby, by mělo být dokončeno v průběhu prvního čtvrtletí roku 2017. Podíl spekulativní výstavby se v posledním čtvrtletí uplynulého roku zvýšil na 40 procent.

Jak si stojí nájemné?
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice zůstalo ve 4. čtvrtletí roku 2016 stabilní a pohybuje se na úrovni 4,20 euro/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8 až 9 euro/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50 až 0,65 euro/m2/měsíc.

Autor: Jana Hrabětová, zdroj: TZ Industrial Research Forum
Ilustrační foto: DSV Road, Pavlov; Panattoni Europe