Realitní investice v ČR směřují k rekordu

Vyplývá to z aktuálních statistik společnosti BNP Paribas Real Estate APM CR, která se zaměřuje na komplexní nemovitostní poradenství po celé Evropě.

Meziročně vzrostl objem investic o 54 procent, mezikvartálně byl vyšší o 26 procent. „Do konce roku se očekává uzavření ještě několika transakcí přesahujících výši sta milionů euro. Díky tomu by mohl být překonán loňský rekordní investiční výsledek," komentuje vývoj v první čtvrtletí letošního roku Lenka Šindelářová, vedoucí poradenství v BNP Paribas Real Estate APM CR.

Téměř polovinu z celkového čtvrtletního objemu představují investice do nákupních center. Potvrdil se tím trend z předchozích měsíců. Nové vlastníky mají například obchodní centra Forum Ústí nad Labem, obchodní dům Kotva nebo Géčko Liberec. Investoři měli rovněž zájem o multifunkční nemovitosti s výrazným podílem maloobchodních ploch (22% podíl na investičním objemu) a kancelářské budovy (22 %).

Oproti předchozím obdobím byly na tuzemském trhu nemovitostí velmi aktivní nové subjekty. Pod největšími transakcemi jsou podepsány například Macquarie Bank of Australia, Lasalle Investment Management nebo New Europe Property Investments plc (NEPI). S 36% podílem na celkovém objemu investic však zůstávají dominantní čeští investoři.

Největší transakcí se stal převod nákupního centra Forum Ústí nad Labem jihoafrické investiční skupině NEPI. Zveřejněná hodnota transakce dosáhla 82,6 milionů euro.

Analýza BNP Paribas Real Estate CR ukazuje, že díky vysoké poptávce investorů během posledních tří měsíců pokračovalo stlačování výnosů. Aktuálně se výnosy (yieldy) pohybují na úrovni 4 až 4,25 procenta u high streets, 5,5 procenta u kanceláří a 6,5 procenta u logistických parků. „V průběhu roku očekáváme mírné snížení yieldů, které odráží tlak na zvyšování kapitálové hodnoty nemovitostí," uzavírá Lenka Šindelářová.

Zdroj: TZ BNP Paribas Real Estate APM CR, ilustrační foto: Forum Ústí nad Labem