Jednoduché úpravy, díky kterým můžete i starší nemovitost pronajmout za zajímavé peníze

Upravte dispozici

Pokud kupujete panelákový byt k pronájmu, zbavte se starého umakartového jádra. Starší byty (zejména ty panelákové) často mívají více menších místností, takže není na škodu některé propojit. Zkuste tedy pozměnit celkovou dispozici, aby byly pokoje otevřené a prosvětlené.

Spousta majitelů při rekonstrukci propojuje obývací pokoj s kuchyní. Když z bytu 3+1 vytvoříte 3kk, není to tak, že by měl nižší hodnotu kvůli tomu, že má o jednu místnost méně. Naopak se v něm potenciální nájemce bude cítit mnohem lépe, protože se zbaví tmavých chodeb a dveří. To stejné platí i u rodinných domů.

TIP: Než se pustíte do bourání příček, vždy si přizvěte statika, který musí posoudit, které zdi jsou nosné. V nižších patrech bytových domů se může stát, že vám nepovolí zbourat ani nenosné příčky. Mohlo by vám projít ale alespoň posunutí dveří nebo zakomponování světlíku.

Zvyšte soukromí

U rodinných domů jsou nepříjemná okna do ulice, v bytových domech zase výhled do jiných bytů. Se soukromím a izolací proti hluku vám pomůže venkovní stínění.

Předokenní žaluzie nebo rolety jsou teď velkým trendem u novostaveb a bez problému je nainstalujete i na hotovou stavbu. Pokud máte v plánu větší úpravy včetně rekonstrukce fasády a zateplení, můžete venkovní stínění nainstalovat pod fasádu stejně jako u novostavby. A když ne, volíte mezi instalací do rámu oken nebo na fasádu.

Kromě toho, že vám venkovní žaluzie nebo rolety pomohou zachovat soukromí, také výrazně snižují teplotu v místnosti – pokud má tedy nemovitost okna orientovaná na jih, je jejich stínění téměř nutností, aby bylo v bytě příjemně.

TIP: V bytových domech se o instalaci venkovního stínění musíte nejprve poradit s SVJ. Fasáda je totiž společná část domu. Může se ale stát, že se SVJ rozhodne instalovat stínění na všechny byty a získáte hromadnou slevu.

Pokud vám přijde venkovní stínění jako vysoká investice, můžete se inspirovat severskými zeměmi, které jsou známé nájemním bydlením. Aby majitelé ušetřili, pořizují venkovní stínění ovládané na kliku, které má stejný efekt jako motorizované stínění.

Snižte energetickou náročnost

Díky venkovnímu stínění v létě nájemník výrazně ušetří za klimatizaci – jednoho z největších žroutů elektrické energie. Zkuste hledat i další způsoby, jak snížit energetickou náročnost nemovitosti a tím pádem u dodavatele energií třeba časem snížit zálohy a mít jistotu, že nebudou vznikat nedoplatky.

První kroky by měly vést k výměně starých spotřebičů za úspornější varianty (lednička, pračka nebo žárovky). Velkým pomocníkem jsou také chytré termostatické hlavice, které regulují vytápění podle aktuální teploty v místnosti.

Pokud se chystáte k větší rekonstrukci, podívejte se, na co můžete získat dotace. Například v rámci programu Nová zelená úsporám je jich vypsaných hned několik.

• Typicky se začíná výměnou starého kotle nebo instalací tepelného čerpadla.
• Velký rozdíl udělá i zateplení domu, případně výměna oken.
• Trendem současnosti je i využívání tepla z odpadní vody a splachování dešťovou vodou.
• Dotaci dostanete také na venkovní stínění, fotovoltaiku nebo dobíječku na elektromobily – a to je prvek, který může být při pronájmu velkým lákadlem pro moderní rodiny.

Interiér zařiďte minimalisticky

Pokud chcete oslovit co největší skupinu uchazečů, vyhněte se oranžovým kachličkám nebo žlutým stěnám. Každý má totiž jiný vkus a někoho by rádoby módní výstřelky mohly od dlouhodobého pronájmu odradit. Navíc trendy trvají jen chvíli a po pár letech působí zastarale.

Koupelnu i kuchyni udělejte raději v neutrálních přírodních tónech a stěny v celém domě/bytě vymalujte na bílo. Dáváte tím případným nájemcům prostor zařídit si to doma podle svého vkusu. S bílými stěnami je navíc prostor příjemně prosvětlený. Pro nájemce bude také pohodlné po skončení smlouvy všechny místnosti opět přemalovat na bílo a tím nemovitost vrátit do původního stavu.

Na celkovém dojmu z nemovitosti mají velký podíl také podlahy a dveře. Pokud jsou viditelně zničené, zkuste je vyměnit, nebo alespoň renovovat. Dřevěnou podlahu i dveře můžete přebrousit a nalakovat. Přes podlahu můžete případně položit koberec nebo plovoucí podlahu i bez vytrhávání původních materiálů.

Staré kovové zárubně také nemusíte vytrhávat ze stěn, ale můžete je překrýt tzv. obložkovou zárubní. Když i za poměrně malou investici sjednotíte podlahy, dveře a stěny v celém domě, bude hned vypadat hodnotnější.

- komerční prezentace -