Inteligentní byty, nebo služby recepce?

Rodinné bydlení stále na prvním místě

Skupují byty investoři, kteří je pak pronajímají? Nebo v nových pražských bytech bydlí jen mladí ambiciózní manažeři bez rodiny? Průzkum ukázal, že i přes posilující poměr bytů zakoupených na investici tomu tak není. Téměř 54 % všech zájemců představují rodiny. Asi čtvrtinu pak představují nezadaní lidé, tzv. singles. Oproti obdobnému výzkumu z loňského roku zaznamenaly nárůst byty zakoupené na investici, kterých je přibližně 16 % a následují startovací byty s necelými 7 procenty. Dispozice bytů pak odpovídají typu zákazníka. Rodiny zpravidla požadují byt 3+kk, nebo větší, častěji by také chtěli více než jedno garážové stání. Naopak investoři a singles hledají zpravidla menší byty o maximálně dvou místnostech.

Hypotéky stále vedou

Lidé, kteří hledají rodinné bydlení, jsou obecně vybíravější než ostatní skupiny, na parametrech projektu kromě nich záleží také investorům. Naopak singles se orientují spíš podle ceny a na své bydlení nemají tolik specifické požadavky.

Bydlení je ve většině případů financované formou hypotéky – nejčastěji je z hypotéky hrazeno 85 % ceny nemovitosti. Asi třetina kupujících uvádí, že by koupi financoval čistě svými zdroji. Většinou z nich jsou investoři, ale zastoupení jsou mezi nimi i rodiny a singles. Nejvíce si naopak půjčují lidé, kteří shánějí startovací bydlení.

Na energetické úspornosti záleží

Stále roste procento zákazníků, pro které je při výběru bytu důležitá energetická náročnost budovy. Zatímco v minulém roce ji za podstatnou považovalo 70 % zájemců, letos ji jako podstatnou uvedlo dokonce 77 %. Velkým tématem je pak také bezpečnost. Dům s bezpečnostními kamerami a službou ostrahy by uvítalo 43 % zájemců. Pro více než 40 (41) procent dotázaných je pak důležitá rekuperace tepla a inteligentní ovládání bytu. Na pomyslné poslední příčce pak skončily služby stálé recepce, které by využilo asi 16 % dotázaných.

A jak se liší požadavky napříč skupinami kupujících? Zajímavé jsou disproporce mezi požadavky, které kladou na byty singles a investoři. Přitom právě lidé hledající bydlení jsou cílovou skupinou investorů (s ohledem na dispozice, které investoři kupují, budou jejich nejčastější cílovou skupinou singles a lidé hledající startovní bydlení). Zatímco více než třetina investorů považuje při volbě bytu za důležitou rekuperaci, čtyři pětiny singles a mladých párů se rozhodují podle jiných parametrů. Naopak pochopitelné je to, že investoři dbají více na bezpečnostní systémy a ostrahu. Podobně jako investoři uvažují i rodiny. Většina rodin by navíc ráda měla svůj balkón či terasu, velkou váhu přikládají také energetické náročnosti. Obecně tedy lze říct, že ideální byty v Praze by měly být energeticky co nejúspornější. Zvyšuje se také důraz na bezpečnost. Velkou výhodou je také inteligentní ovládání bytu a systém vzduchotechniky s rekuperací.