Prodej - dům/vila, 97 m²

Nabízím k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové výměře 328 m2, který se nachází v Zelenči v okrese Praha - východ. Předností je atraktivní lokalita, velmi dobrá dopravní dostupnost a možnost k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Nabízí klidné prostředí pro odpočinek i aktivní život v těsné blízkosti přírody vzdálené pouze 3 km od Prahy.

Samostatně stojící patrový dům 4+kk s podlahovou plochou 97 m2 disponuje 4 samostatnými pokoji, 2 koupelnami s wc a technickou místností. Interiér je prakticky dispozičně řešen, aby bylo využito každé místo ( vybavení na míru, vestavěné skříně), dům tak působí prostorně a zároveň útulně. Velkou výhodou je dostatek přirozeného světla v celém domě, ticho a přímý vstup z obývacích prostor na zahradu.
V roce 2015 byla provedena kompletní rekonstrukce domu, je zateplen a ve velmi dobrém stavu. Stavebními úpravami je možné rozšířit obytnou část o další prostory.

Po vstupu do domu projdete zádveřím, které je od dalších prostor odděleno dveřmi. Nachází se zde vestavěné skříně, botník a zároveň slouží k zamezení úniku tepla z domu. Za zádveřím je chodba a z ní přístup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, jídelny, ložnice, koupelny a technické místnosti. Vstup do koupelny s vanou, wc a bidetem je ze zádveří i z ložnice. V horním patře se nachází naproti sobě dva samostatné pokoje a uprostřed koupelna se sprchovým koutem a wc.

Hezky udržovaná zahrada nabízí ideální místo pro relaxaci, klidné venkovní posezení pod pergolou a dostatek soukromí. Působí příjemným dojmem, nabízí úrodu z vlastních plodin, jsou zde vzrostlé ovocné stromy, záhony se zeleninou, vinná réva a kiwi. Na pergolu navazuje kůlna s dvěma samostatnými uzamykatelnými prostory, které lze využít např. pro uskladnění zahradního nářadí, sekačky, jízdních kol apod.

Zastavěná plocha nemovitosti činí 91 m2, je napojena na veřejnou kanalizaci, veřejný vodovod a elektřinu 230 V i 400 V. Ohřev vody a vytápění domu je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem částečně s rozvodem do radiátorů a částečně podlahovým topením umístěným v technické místnosti. Výhodou jsou nízké měsíční náklady za provoz domu, které činí cca 6.300,- Kč ( elektřina 2.000,- Kč, voda 800,-Kč, plyn 3.500 Kč) a je připraven ihned k nastěhování.

Dům se prodává nezařízený, pouze v obývacím pokoji zůstane obývací stěna vyrobena na míru, vestavěná skříň v ložnici, horním pokoji a vestavěný botník ve vstupní chodbě. Aktuálně je dům již vyklizen a ihned k nastěhování.
Nachází se na rohu klidné ulice a celý pozemek je oplocen. Parkování je bezproblémové na ulici přímo před domem nebo na pozemku ( vjezdová brána).

Vzhledem k dané lokalitě má nemovitost zároveň velmi dobrý investiční potenciál.
Zeleneč je dobře udržovaná obec s občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do Prahy. Nachází se zde obecní úřad, pošta, MŠ, ZŠ, lékař ( praktický, zubní a fyzioterapie), restaurace, obchod ( otevřeno 7 dní v týdnu) aj. Nabízí sportovní, kulturní a volnočasové aktivity pro všechny věkové kategorie ( školní kroužky, Klub Senior, fitness centrum, tělocvična, spolky a kluby, psí hřiště včetně prvků pro psí agility aj.). Kromě fotbalového hřiště a tenisových kurtů je nedaleko domu asfaltová stezka ( ideální pro cyklistiku, in-line bruslení, běh), moderní venkovní cvičiště (workoutové hřiště) a dětská hřiště s atrakcemi. Je zde možnost hezkých vycházek, turistiky a pravidelné konání kulturních akcí.

Zmodernizované vlakové nádraží s čekárnou i autobusová zastávka je od domu vzdálena pouze 5 min. pěšky (1 zastávka vlakem do stanice Praha - Horní Počernice, cca 20 min. Praha - Masarykovo nádraží, 15 min. autobusem na Černý Most - metro, autem 8 min. do Horních Počernic).

Doporučuji osobní prohlídku nemovitosti. V případě jakýchkoliv dotazů nebo zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat (vč. víkendu).
Cena zahrnuje kompletní servis v rámci prodeje nemovitostí, všech poplatků, veškerou administrativní činnost a právní servis. Zájemcům mohu zajistit hypoteční úvěr.