Prodej - dům/vila, 460 m²

Vila „Babička“ v Žamberku: Secesní klenot na nejlepší adrese regionu

Hledáte sídlo, které reprezentuje váš úspěch a zároveň nabízí klid v náruči historie? Představujeme Vám architektonický unikát s rukopisem věhlasného Dušana Jurkoviče. Tato vila, historicky spjatá s rodinou prof. Alberta, prošla precizní obnovou a nabízí neopakovatelný „život jako na zámku“.

Život v 3. nejlepším městě České republiky
Lokalita vily není náhodná. Žamberk se v prestižním Indexu prosperity a kvality života (2026) umístil na úžasném 3. místě v rámci celé ČR. Toto hodnocení potvrzuje mimořádnou bezpečnost, špičkovou občanskou vybavenost, především výjimečně čistý vzduch, který v kombinaci s okolní přírodou zajišťuje ideální podmínky pro zdravý životní styl a dlouhověkost.

Brána do Orlických hor a k vodě
Vila stojí v pomyslné bráně do Orlických hor, což z ní činí ideální základnu pro náročné majitele:
• Zimní sporty: Přední lyžařská střediska Orlických hor jsou v blízkém dosahu.
• Letní rekreace: Jen pár minut cesty leží Pastvinská přehrada, centrum vodních sportů a relaxace.
• Příroda na dosah: Město je obklopeno lesy a čistou krajinou, ideální pro cykloturistiku a pěší túry.
Architektura a moderní komfort 21. století
Interiér v sobě snoubí aristokratickou eleganci secese s nejmodernějšími technologiemi:
• Zdravé klima: Tepelné čerpadlo s filtrací vzduchu a rekuperací (v kombinaci s čistým vzduchem Žamberka tvoří dokonalou oázu).
• Historické detaily: Masivní parkety, orientální koberce a celodřevěná okna zachovávající původní ráz.
• Srdce domu: Velkorysá hala s oboustranným krbem a možností otevření do patra.
• Energetická náročnost domu: t.č. se řeší vyhotovení energetického průkazu budovy, zdivo o tloušťce 45 až 60 cm, izolováno zevnitř, aby docházelo k ohřevu stěn uvnitř (součet hodnot je: venkovní omítka, zdivo + "vzdušný
ventilační prostor cca 5 cm + 10 cm poly-izolace + 10 cm Ytong + vnitřní omítka). Střecha (2,5 cm prkna +20 cm izolace + parotěsná a paropropustná izolace+ 5 cm vzdušný prostor mezi střešní krytinou = toto odpovídá mezinárodně
uznané ideální hodnotě tzv "R21" aby byl dum maximálně izolován a při tom
ještě i "dýchal“).

Prostor pro život i ambiciózní plány
S celkovou orientační plochou 460 m² nabízí nemovitost nekonečnou variabilitu:
• Přízemí (227 m²): Kompletně zařízené k okamžitému užívání.
• 1. NP (220 m²): Připraveno pro 6 ložnic s vlastními koupelnami, plus společenská místnost – ideální pro soukromou kliniku, luxusní penzion či reprezentativní sídlo firmy.
• Věž domu: Potenciál pro vybudování unikátní vyhlídky.

Absolutní soukromí u léčebného parku sanatoria Albertinum (jedné z nejlepších plicních léčeben v ČR – klimatoterapie a dechové rehabilitace)
Rozlehlá zahrada se vzácnými dřevinami přímo sousedí s léčebným parkem. Orientace na jihovýchod a absence přímých sousedů zaručují naprostý klid, přestože se do centra města dostanete za 10 minut.

Investujte do nemovitosti, jejíž hodnota v jedné z nejžádanějších lokalit ČR s časem jen poroste.

Vzhledem k unikátnosti objektu bude podrobná stavební dokumentace prezentována pouze při osobním jednání.

Objevte místo, kde historie píše Vaši budoucnost.

Cena: 23.900.000 Kč

Prohlídky pro vážné zájemce po individuální konzultaci.