Prodej - dům/vila, 292 m²

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji unikátní rodinnou vilu o dispozici 5+kk a užitné ploše 292 m², situovanou na prostorném pozemku v prestižní lokalitě Vysoký Újezd, ulice U Rybníčka, v bezprostřední blízkosti golfového resortu.
Tato nemovitost vyniká nejen moderní architekturou, ale především vysokou kvalitou provedení, promyšlenou dispozicí a nadstandardními technologiemi. Dům nabízí maximální komfort pro rodinné bydlení i reprezentativní zázemí.
Dispozice a prostor
Dominantou přízemí je velkorysý obývací prostor s přímým propojením na kuchyň a jídelní část, který plynule navazuje na dvě spodní terasy a zahradu.
Dále zde naleznete pokoj pro hosty či pracovnu, komoru (spíž), prostornou vstupní halu s efektním „plovoucím schodištěm“, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a garáž.
V patře se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, dvě další ložnice s vestavěnými skříněmi, druhá plně vybavená koupelna a rozlehlá terasa o výměře 70 m² s hliníkovou pergolou – ideální místo pro relaxaci i soukromé chvíle.
Výška stropů 2,8 m a velkoformátová okna s trojskly zajišťují dostatek denního světla a vzdušnosti v celém domě.
Materiály a technologie
V interiéru byly použity prvotřídní materiály a značkové technologie:
- velkoformátová mramorová dlažba z Itálie
- dřevěné podlahy z kanadského dubu
- 3D porcelánové obklady
- prémiová kuchyně s kamennou pracovní deskou
- sanita Villeroy & Boch, spotřebiče Bosch
- vytápění Viessmann, klimatizace Toshiba ve všech pokojích
Samozřejmostí je podlahové vytápění, kamerový zabezpečovací systém, příprava pro optické sítě, LED osvětlení a sofistikovaný elektroinstalační systém německé výroby.
Konstrukce a komfort
Stavba je navržena s absolutním důrazem na extrémní životnost, bezpečnost a akustickou pohodu. Unikátní kombinace betonového pevného jádra s nerezovým ocelovým skeletem společně s betonovými stropy a podlahami zajišťuje konstrukční pevnost, která odolá silnému větru i seismické aktivitě, a to s předpokládanou životností přesahující 100 let při minimální údržbě.
Klíčové výhody zvoleného systému:
- Maximální bezpečnost a odolnost: Použité materiály jsou nehořlavé a imunní vůči plísním, hnilobě i škůdcům, což eliminuje nejčastější příčiny degradace domů.
- Designová svoboda a otevřený prostor: Ocelový skelet umožňuje realizaci velkorysých rozponů bez nutnosti vnitřních nosných stěn. To přináší naprostou flexibilitu v uspořádání interiéru a možnost budoucích úprav dispozic.
- Akustický a tepelný komfort: Masivní stěny a stropy poskytují vynikající akustickou izolaci mezi místnostmi. Vysoká tepelná setrvačnost materiálů navíc efektivně reguluje výkyvy teplot, což výrazně snižuje náklady na vytápění a chlazení.
- Udržitelnost a rychlost: Prefabrikované ocelové komponenty výrazně zkracují dobu výstavby přímo na místě. Ocel je navíc z více než 90 % recyklovaný a plně recyklovatelný materiál, což ze stavby činí ekologicky zodpovědnou volbu.
- Dlouhodobá hodnota: Vyšší počáteční investice je v čase vyvážena dekádami nízkých nákladů na opravy, nižším pojistným, úsporou za energie a vysokou zůstatkovou hodnotou nemovitosti.
Spojení těchto špičkových technologií vytváří tiché, bezpečné a energeticky úsporné prostředí, které poskytuje maximální standard moderního bydlení pro několik generací.
Lokalita
Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané části obce, obklopené moderní vilovou zástavbou a přírodou. V bezprostředním okolí najdete golfový areál, cyklostezky i další možnosti aktivního odpočinku.
Výborná dostupnost do Prahy (cca 12 minut od exitu Rudná/Zličín) zajišťuje ideální kombinaci klidného bydlení a rychlého spojení s městem.
V místě je kompletní občanská vybavenost – škola, školka, obchod, restaurace s Michellinskou hvězdou, wellness hotel i sportovní areály.
Tato vila představuje ideální volbu pro klienta, který hledá moderní, kvalitní a nadčasové bydlení v blízkosti Prahy bez kompromisů.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte telefonicky nebo e-mailem.
Disclaimer:
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.