Prodej - dům/vila, 256 m²

Pozn.: Na vaší žádost vám rád zašlu virtuální prohlídku pro plné pochopení dispozice domu.

ÚVOD
Dovolte mi nabídnout vám samostatně stojící rodinný dům, který je v současnosti plnohodnotně užíván a udržován. Dům působí vzdušně, je přehledně dispozičně řešený a všechny obytné místnosti jsou světlé a slunné. Zároveň nabízí široký potenciál dalšího využití do budoucna.

DISPOZICE
1. PP
Technické zázemí domu s peletovým kotlem a samostatným skladem pelet. Velkou výhodou je praktické řešení zásobování – pelety lze stěhovat oknem přímo z průjezdu, bez nutnosti manipulace přes obytnou část domu.

1. NP
Vstupní hala se schodištěm a komorou. Následuje chodba, koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyň s jídelnou a ložnice. Z chodby je přístupná také samostatná místnost, která je v současnosti využívána jako prádelna.

2. NP
Centrální hala se vstupem do komory, na prostorný balkon a do další obytné části domu. Ta zahrnuje chodbu, koupelnu s rohovou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, dvě ložnice a obývací pokoj s krbovými kamny. K dispozici je také další komora přístupná z chodby.

3. NP – půda
Půdní prostor je pohodlně dostupný po širokém schodišti. Nabízí výrazný potenciál dalšího využití – rozšíření obytné plochy nebo jiné řešení dle potřeb nového majitele.

INŽENÝRSKÉ SÍTĚ, TECHNICKÝ STAV A REKONSTRUKCE
Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu a optický internet.
Vytápění je řešeno peletovým kotlem v kombinaci s krbovými kamny v obou obytných podlažích.
Ohřev vody zajišťují 2 samostatné bojlery, vždy pro jedno patro.
V posledních letech proběhly důležité technické úpravy:
• 2023 – peletový kotel, frézování a vložkování komína
• 2022 – plastová okna s dvojskly
• 2025 – zateplení půdy foukanou izolací
• rozvody elektřiny přibližně 8 let staré
Uvedené metráže vychází z PENB, který již není aktuální z důvodu změny vytápění a zateplení půdy. Proto uvádíme nejhorší třídu G.

VYUŽITÍ
Dům nabízí široké možnosti využití do budoucna. Nabízí se například vytvoření dvou samostatných bytových jednotek, kombinace vlastního bydlení a bytu k pronájmu, prostory pro podnikání, případně i specifické využití, jako je ordinace, veterina, zubní ordinace nebo jiné služby, kde dává smysl klidné prostředí a dobrá dostupnost.
Dostatečně velkou zahradu pak určitě využijete například v letních dnech.

LOKALITA A DOPRAVA
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností. V obci je mateřská škola, základní škola se nachází v Čachovicích. Vlakové spojení ČD nabízí směr Nymburk a Mladá Boleslav.
Autem se dostanete do Nymburka přibližně za 15 minut a do Mladé Boleslavi zhruba za 25 minut.
Příjemným bonusem je také oblíbený pivovar Tahoun s poctivou českou kuchyní, který je vyhledávanou zastávkou místních i cykloturistů.

ZÁVĚR
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní rodinné bydlení s dostatkem prostoru a možností rozvoje v zajímavé lokalitě blízko okresního města.