Prodej - dům/vila, 1 143 m²

Děkuji za vaši důvěru! Pokusím se vylepšit inzerci, aby byla atraktivní a profesionální:

---

**Prodej dvou rodinných domů ideální pro hostel nebo rodinné bydlení**
- **Celková plocha:** 1 143 m
- **Pozemek:** 1 573 m
- **Adresa:** Svařenice 14, PSČ 413 01 Vrutice-Roudnice nad Labem
- **Cena:** 8 900 000 Kč

### **Dům 1 (Nedokončená rekonstrukce)**
- **Zastavěná plocha:** 178,2 m
- **Hrubá obytná plocha:** 535,3 m

**Přízemí:**
- Kotelna (10 m)
- Technická místnost (16 m)
- Letní kuchyň s obývacím prostorem (30 m) ideální pro vaření a relaxaci v teplých měsících
- Kumbál (10 m)
- Koupelna

**1. nadzemní podlaží:**
- 2 neprůchozí pokoje ideální pro ložnice nebo pracovny
- Prostorná obývací místnost
- Kuchyň
- Koupelna

---

### **Dům 2 (Po kompletní rekonstrukci)**
- **Zastavěná plocha:** 304 m
- **Hrubá podlahová plocha:** 608 m

**Přízemí:**
- Technická místnost s WC (17 m)
- 2 neprůchozí pokoje (41 m a 19,8 m) vhodné pro kanceláře nebo ložnice
- Prostorná kuchyň s obývací místností (88 m) ideální pro rodinný život či společenské aktivity
- Vedlejší WC
- Elektrický kotel pro podlahové vytápění a bojler na ohřev vody

**1. nadzemní podlaží:**
- 3 neprůchozí pokoje pro různé účely, např. ložnice nebo kanceláře
- Elektrický kotel pro radiátorové vytápění a bojler pro ohřev vody

**2. nadzemní podlaží:**
- 2 pokoje (64 m každý) prostorné a světlé
- Koupelna s sprchovým koutem (18,5 m)
- WC
- Elektrické kotle pro vytápění a ohřev vody

---

### **Další možnosti využití pozemku:**
- **Stodola (88 m):** Vhodná pro přestavbu na vinotéku nebo jiné komerční využití
- **Sklepy:** Ideální pro uskladnění vína nebo jako další skladové prostory

**Možnost výstavby dalších ubytovacích jednotek** pozemek umožňuje výstavbu dalších domů, apartmánů nebo rekreačních zařízení.

---

### **Ideální pro:**
- Rodinné bydlení s velkým prostorem pro všechny členy domácnosti
- Komerční využití jako hostel, penzion, apartmány nebo wellness
- Milovníky vína prostor pro vinný sklep nebo vinotéku

Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, kde můžete rozvinout svou vizi, tento areál je ideální příležitost. Nenechte si tuto nabídku ujít!

**Kontaktujte realitního makléře Můj Domov REALITY pro více informací a domluvení prohlídky.**