Prodej - dům/vila, 210 m²

Se svolením majitele Vám exkluzivně nabízíme ke koupi zděnou novostavbu rodinného domu s romantickou vyhlídkou na sousední vinohrad, nacházející se ve Vranovicích, jen kousek od turisticky zajímavých Pavlovských vrchů a vodních nádrží Nové Mlýny. Dům se nachází na poslední stavební parcele v obci, ve vinohradu již další nové domy nevyrostou.

Předmětem prodeje je nepodsklepený jednopodlažní rodinný dům s obytným podkrovím. Objekt je navržený na základových betonových pasech doplněných o izolaci proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou z tepelněizolačního broušeného zdiva Porotherm 50 EKO Profi, které díky svým výborným izolačním vlastnostem není třeba z exteriéru obkládat dodatečným zateplením.
Vodorovná nosná konstrukce stropu je železobetonová s SDK podhledem nad propojeným prostorem obývacího pokoje a jídelny. Do podkroví vystoupáme pomocí železobetonových schodů s dřevěnými nášlapy. Střešní konstrukce je tvořena dřevěným sedlovým krovem, střešní krytinou jsou pálené tašky.

Nášlapnou vrstvou podlah je celoplošně lepený vinyl, pod kterým se skrývají teplovodní rozvody podlahového topení. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-voda. V hlavní obývací místnosti je příprava na připojení krbových kamen, které celý prostor ještě více zútulní. Kromě plynu je nemovitost napojena na všechny inženýrské sítě.

Jako výplně otvorů byla vybrána okna s dvoj a trojskly usazená do plastových rámu s dekorem dřeva. Vstupní dveře jsou hliníkové.

Na zahradě je zakopána retenční nádrž o objemu 14 m3, do které je svedena dešťová voda. Nádrž má přepad do vedle umístěné studny, nedostatkem vody na zalévání zahrady nebude budoucí majitel trpět ani v případě suchého období.

Ke komfortnímu bydlení přispívá venkovní bazén s tepelným čerpadlem pro ohřev vody, které prodlužuje koupací sezónu. Plochy mezi domem a bazénem nejsou zatím opatřeny terasou, vybrané fotografie byly vyretušovány pro získání lepší představy možného řešení terénních uprav.

Celková výměra parcel - 6.763 m2
Zastavěná plocha - 150 m2
Obytná podlahová plocha 1NP - 109 m2
Obytná podlahová plocha 2NP - 101 m2

Vranovice jsou obec v okrese Brno-venkov, 30 km jižně od Brna.
V obci je mateřská škola a základní škola (oba stupně). Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, krytý bazén, sokolovna a obecní knihovna. Ordinaci zde mají praktičtí lékaři pro děti i dospělé a dva stomatologové. Z další občanské vybavenosti je zde pošta.

Průkazem energetické náročnosti se budova řadí do kategorie "C", její nákup lze financovat hypotečním úvěrem. V současné době probíhá kolaudační řízení. Uvedená cena je pouze za nemovitost