Prodej - dům/vila, 160 m²

Exkluzivně vám zprostředkuji k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 176 m², který se nachází v horní části obce Vraňany, pouhých 10 minut od Mělníka.
Dům stojí na rozlehlém pozemku o celkové výměře 1 269 m² a nabízí dostatek prostoru pro soukromí, rodinné bydlení i odpočinek.

Dům je cihlový, zateplený, napojený na kanalizaci, plynovod a elektřinu. Okna jsou izolační dvojskla. Je částečně podsklepený (cca 17 m²) a vybaven klimatizační jednotkou. Významné investice probíhaly průběžně v letech 2019–2021 (výměna a hydroizolace střešní krytiny a terasy, hydroizolace bazénu, pořízení klimatizační jednotky).

Dispozice

V přízemí (1. NP) dominuje plně vybavený kuchyňský kout navazující na otevřený jídelní prostor. Z něj můžete vyjít na krytou terasu a vychutnat si kávu s výhledem do zahrady.
Dále se zde nachází obývací pokoj s krbovou vložkou, další pokoj využívaný jako pracovna a technická místnost, samostatné WC a koupelna s vanou.

Do horního patra vede mírně točité schodiště.
V patře (2. NP) se nachází tři samostatné pokoje (aktuálně využívány jako ložnice), z jednoho je vstup na terasu. K dispozici také koupelna v anglickém stylu en-suite. Největší ložnice má šatnu a klimatizační jednotku.

Exteriér a zázemí

K odpočinku i setkávání s přáteli poslouží prostorná zahrada, krytý bazén a kryté posezení s krbem a vlastním úložným prostorem.
Kutilové ocení dílnu s krytým posezením, průchozí do jedné z garáží. Druhá garáž se nachází v přední části a je součástí domu.

V současné době čekáme na vypracování průkazu energetické náročnosti, proto uvádíme tř. G. Vzhledem k zateplení a kvalitě domu bude výsledná třída lepší.

Dům se prodává bez vybavení. Kuchyňský kout a vybavení koupelen zůstává.

Lokalita

Výhodu mají zájemci kteří mají rádi vlaky, protože vlakové nádraží i autobusová zastávka jsou jen pár kroků od domu, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost. Autem jste v Praze zhruba za 40 minut. Do Mělníku to máte 10 minut jízdy a najdete zde kompletní občanskou vybavenost i kulturní vyžití.

Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s velkým pozemkem a přímým vlakovým spojením do Prahy. Dům je ihned k nastěhování.

Shrnutí
Prostorný samostatně stojící rodinný dům 5+kk, dvě koupelny, bazén, 2x garáž + další místo na parkování na příjezdové cestě a zahrada s posezením – ideální místo pro váš nový domov jen 40 minut od Prahy.

Pro seznámení s nemovitostí využijte virtuální prohlídku 360°.
Vážným zájemcům po předchozí dohodě zajistím osobní prohlídku. Pokud řešíte financování hypotékou, rád vám pomohu se srovnáním či kompletním zajištěním celého procesu.

Cena je k jednání.