Prodej - dům/vila, 223 m²

Prodej dvou rodinných domů v klidné části obce Vraňany – parcely 1 152 m², společný vstup, vhodné i pro investici.

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit dvě samostatné nemovitosti ( cca 223 m2 a cca 60 m2) stojící na společném pozemku o celkové výměře 1 152 m² v atraktivní a dobře dostupné obci Vraňany, okres Mělník. Obě stavby mají samostatná čísla popisná a díky společnému vstupu z veřejné komunikace lze řešit jejich využití flexibilně podle Vašich představ – pro dvougenerační bydlení, investici, pronájem nebo kombinaci bydlení a podnikání.

1. Hlavní dům 5+kk – Pohodlí a moderní prostor
Tento patrový dům z roku 2000 je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému užívání. Nabízí velkorysou podlahovou plochu cca 223 m² s promyšlenou dispozicí:
• Přízemí: Srdcem domu je prostorná kuchyně s jídelnou, kterou lze využít i jako obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dále zde najdete velký samostatný obývací pokoj, ložnici a moderní koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a komoru a zádveří.
• 1. patro: Klidová zóna se dvěma ložnicemi, z nichž jedna disponuje vlastním balkonem. Praktickým bonusem jsou dvě malé půdy ideální pro uložení sezónních věcí.
• Exteriér: K domu náleží příjemné venkovní posezení na terase, ideální pro rodinné grilování.
• Přípojky: Dům je připojen na vodovod, veřejnou kanalizaci, plyn a elektřinu.
• Pro vytápění a ohřev vody je zde plynový kotel.
Interiér domu působí svěžím dojmem, je udržovaný a připravený k okamžitému bydlení, s možností modernizace dle vlastních představ.

2) Vedlejší dům 2+1 – cca 60 m², rok 1945, vhodný k rekonstrukci
Přízemní dům ve venkovském stylu nabízí prostorný obývací pokoj a ložnici, malou kuchyňku, WC a koupelnu. Stav objektu je udržovaný a podle budoucího využití se můžete rozhodnout pro rozsah rekonstrukce, což jej dělá vhodným pro:
• bydlení pro hosty nebo rodiče
• pronájem (můžete si snížit náklady na hypotéku)
• kancelářské nebo ateliérové využití
• dílna / hobby prostor
• dílna / hobby prostor
• Dům je připojen na vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu.
• Pro vytápění jsou zde kamna na TP a radiátory. Pro ohřev vody je zde elektrický bojler.
Dům se nachází v těsné blízkosti hlavní stavby a poskytuje soukromí i funkční zázemí.

K oběma domům je přiveden optický kabel na internet.

Lokalita a občanská vybavenost:
Obec Vraňany je vyhledávanou lokalitou zejména pro svou vynikající dostupnost a klidné venkovské prostředí
• Doprava: Pouhou 1 minutu chůze od domu je autobusová zastávka linky 466 (Mělník - Kralupy n/Vlt). Vlaková zastávka Mlčechvosty s přímým spojením do Prahy (cca 45 min na Masarykovo nádraží) a Ústí nad Labem je od domu 15 minut chůze. Autem jste za pár minut na dálnici D8, v Praze za 30 min.
• Vybavenost: V obci se nachází mateřská i základní škola, obecní úřad a obchod. Vraňany jsou široce známé vyhlášenou jahodovou farmou Vraňany s moderním farmářským centrem.
• Příroda: Blízkost řeky Vltavy a okolní cyklostezky nabízejí skvělé podmínky pro aktivní odpočinek.

Závěrem
Tato nabídka představuje výbornou kombinaci komfortního rodinného bydlení s investičním potenciálem v žádané lokalitě Středočeského kraje. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo osobní prohlídku.