Prodej - dům/vila, 162 m²

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi kvalitně postavený, světlý a udržovaný rodinný dům, který svým dispozičním řešením splňuje parametry plnohodnotného dvougeneračního bydlení. Jedná se o prostorný, nepodsklepený cihlový dům se sedlovou střechou, stojící na rovinatém pozemku ve vyhledávané lokalitě Veverská Bítýška, pouhých 15 minut od Brna. Každé patro má vlastní kuchyň, koupelnu a obytné prostory, což zajišťuje pohodlí i soukromí dvou rodin pod jednou střechou. Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky 3+kk, garáž, posilovnu, terasu, upravený dvorek a dva vjezdy na pozemek, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru a možností využití. Dům je ideální pro dvougenerační bydlení, rodinu s dospělými dětmi nebo jako investici s možností pronájmu. Kolaudován byl v roce 2003, podkroví dokončeno v roce 2007 a od té doby je průběžně modernizován – například nová koupelna v podkroví (2024), rekonstrukce schodiště a chodeb (2025), nový plot a garážová vrata (2023–2025) či nový kondenzační kotel Baxi (2022). Díky kombinaci kondenzačního kotle a možnosti vytápění krbovými kamny má dům nízké provozní náklady po celý rok, , přičemž celkové měsíční náklady na bydlení činí přibližně 7 000 Kč.

DISPOZICE A VYBAVENÍ DOMU
• Nepodsklepený cihlový dům se sedlovou střechou
• Dvě samostatné bytové jednotky 3+kk – spodní byt o výměře cca 78 m² a horní byt cca 77 m² (přesné rozměry jsou uvedeny v dokumentaci)
• Vstupní hala se vstupem na samostatnou toaletu, koupelnu a umístěným kondenzačním kotlem Baxi (2022)
• Dva vjezdy na pozemek – v obou branách nachystané elektrické rozvody pro dálkové ovládání
• Parkování až pro 4 vozy
• Prostorná garáž s novými automatickými vraty (2023)
• Menší posilovna se samostatným vstupem
• Alternativní vytápění krbovými kamny ve spodním bytě, v podkroví také možnost připojení kamen

HORNÍ BYT – MODERNÍ A KOMFORTNÍ
• Dokončen v roce 2007
• Koupelna nová (2024)
• Zděné příčky (žádný sádrokarton) – při kolaudaci bez námitek
• Nová kuchyňská linka a spotřebiče (2022)
• Podlahy: linoleum, dlažba, plovoucí podlahy
• Plastová okna (dvojskla)
• Příprava pro krbová kamna
• Vzdušný interiér se zvednutými krovy
• Zateplení zdiva z vnitřní strany minerální vatou (5 cm)

SPODNÍ BYT – FUNKČNÍ A UDRŽOVANÝ
• Kuchyňská linka z roku 2003, nová pracovní deska, dřez a baterie (2025)
• Kuchyňské spotřebiče (2022)
• Dřevěná okna (dvojskla)
• Možnost vytápění krbovými kamny
• Koupelna s vanou a WC
• Přímý vstup na terasu a dvorek z obývacího pokoje
Schodiště, spodní a horní chodba rekonstruovaná v roce 2025

ZAHRADA A EXTERIÉR
• Upravený, klidný dvorek orientovaný pro maximální soukromí
• Terasa připravena stavebně k rozšíření včetně technických rozvodů (elektřiny vodovodního odpadu a přívodu vody).– připraveno pro bar a vířivku
• Zpevněné plochy a dlažba kolem domu nová (2022)
• Rekonstrukce plotu od silnice a nový plot mezi sousedy (2025)
• V obou branách do vjezdu nachystané elektrické rozvody k dálkovému ovládání bran
• Možnost vybudování zahradního domku / kůlny

TECHNICKÉ PARAMETRY
• Zdivo: Keratherm 44 cm (oproti původnímu plánu 40 cm)
• Zateplení: v podkroví zevnitř 5 cm minerální vatou
• Střecha: sedlová
• Topení: kondenzační kotel Baxi (2022), krbová kamna (spodní byt), příprava v podkroví
• Voda: obecní vodovod
• Kanalizace: veřejná
• Elektřina: 230 V / 400 V
• PENB a kompletní technická dokumentace k dispozici při prohlídce

LOKALITA – VEVERSKÁ BÍTÝŠKA
Veverská Bítýška patří k nejžádanějším lokalitám v okolí Brna. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, lékaře, obchody i restaurace – a zároveň klid a přírodu na dosah.
V blízkosti Brněnské přehrady, lesů a cyklostezek. Do Brna se dostanete autem i MHD během několika minut.

CENA: je včetně provize a kompletního právního servisu. Možno financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením rády pomůžeme.

PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM
• Plnohodnotné dvougenerační bydlení
• Samostatné byty 3+kk se svým zázemím
• Zděné příčky v podkroví
• Garáž + posilovna, 2 vjezdy, terasa, dvorek
• Nové technické a estetické úpravy (2022–2025)
• Nízké náklady na provoz
• Vyhledávaná lokalita u Brna
• Soukromí, prostor a komfort na jednom místě

Neváhejte mne tedy kontaktovat a přijďte si prohlédnout vaše nové bydlení! Těším se na vás!