Prodej - nájemní dům, 607 m²

Ve výhradním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout atraktivní investiční příležitost v podobě zrekonstruovaného bytového domu o 10 bytových jednotkách, které jsou obsazeny platícími nájemníky a nabízí tak okamžitý výnos 4,9% p.a. Nemovitost se nachází ve Velkých Heralticích, v těsné blízkosti města Opavy (cca 10 minut jízdy autem).
Vedle okamžitého výnosu Vám tato nemovitost nabízí připravenost k dalšímu rozšíření o 6 bytových jednotek, sklady, garáže a další nebytové prostory. Nabídka je zajímavá jak pro konzervativní investory očekávající okamžitý výnos, tak pro dynamické investory, kteří využijí potenciál dosud nevyužité plochy, jež tento projekt nabízí.

Základní údaje:
Celková užitná plocha: 1 418 m² (z toho 516 m2 využito).
Zastavěná plocha: 1 023 m².
Pozemky o celkové výměře: 3 979 m².
Počet jednotek: 9 obsazených bytů (2+KK až 3+1) + 1 byt o dispozici 3+1 ke stavebnímu dokončení.
Příjem z nájemného: 1 098 000 Kč/rok.
Hrubý výnos: 4,9 % p.a.
Možnost rozšíření o dalších 6 bytů, garáže a sklady.

Obydlená část domu je po kompletní rekonstrukci: nová střecha, fasáda, plastová okna, podlahy, elektro, voda, odpady, koupelny, kuchyně na míru s vestavnými spotřebiči, elektrické podlahové topení.
Dům je napojen na obecní kanalizaci.
Zdroj vody je vrtanou studnou s přesahující kapacitou a vlastní domovní vodárnou s filtrační technologií.
Vytápění bytů je elektrické podlahové, s levnou 20-ti hodinovou sazbou (D57d).
Nízké provozní náklady – neplatí se vodné.
Možnost zajištění kompletní správy nemovitosti.

Velké Heraltice jsou díky blízkosti Opavy, dobrou dostupností do měst Horní Benešov, Bruntál a Krnov, a příjemnému venkovskému charakteru ideálním místem pro dlouhodobý nájem. Lokalita má stabilní poptávku a nízké provozní náklady.

Nemovitost se nachází na konci ulice Lihovarská, přímo pod zámkem Velké Heraltice. Z pozemků je přímý vstup do lesíka, kolem teče Heraltický potok. Velké Heraltice byly založeny okolo roku 1260, jsou obcí s dobrou dopravní dostupností, žije zde cca 1600 obyvatel, v obci je škola i školka, restaurace, či zubař.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat pro bližší informace, případně sjednání prohlídky. Provedu Vás celým obchodem od seznámení, až po případné financování projektu za výhodných tržních podmínek.