Prodej - nájemní dům, 521 m²

Pokud hledáte příležitost k investování v Ústí nad Labem, tato nabídka by Vám neměla uniknout. Ve výhradním zastoupení vlastníka si Vám dovoluji nabídnout ke koupi bytový dům s 8 bytovými jednotkami, nacházející se cca 10 minut od centra Ústí nad Labem, ulice Drážďanská.

Jedná se o pětipodlažní bytový dům s 8 byt. jednotkami, vymezenými dle zákona o vlastnictví bytů, s možností budoucího rozšíření o další 4 byt. jednotky. Současná užitná plocha bytů je 520,7 m2, po rozšíření o další byty v 1.PP a 5.NP na celkově až 760 m2. Součástí prodeje je za domem rovinatý pozemek o výměře 169 m2, sloužící jako zahrada. Před domem je pak upravená předzahrádka, včetně oplocení a vstupní branky.
Dům byl postaven přibližně v letech 1925-1935. Konstrukce je cihlová s betonovými a dřevěnými stropy, dřevěný sedlový krov s prkenným pobitím a plechovou krytinou. Na domě jsou zachovány původní vnější a vnitřní ornamentální prvky římského stylu, včetně chodby a schodiště.

Dispozice:
1.PP: úklidová a technická místnost, stavební příprava na 2 byty, o velikosti 2+1, 55 m2,
1.NP: byt 2+1, po celkové rekonstrukci, 62,27 m2, byt 2+1, běžný stav, 62,15 m2,
2.NP: byt 3+1, po celkové opravě, 73,30 m2, byt 2+1, po celkové opravě, 62,15 m2,
3.NP: byt 2+1, po celkové opravě, 55,70 m2, byt 3+1, běžný stav, 73,96 m2,
4.NP: byt 2+1, po částečné opravě, 59,70 m2, byt 3+1, po celkové opravě,74,15 m2,
5.NP- půdní prostory, stavební příprava na 2 byty 3+1,73,3 m2, 2+1, 55 m2,

Přípojky vody, kanalizace, elektřiny 220/380V, plynu, telefonu, pevného internetu a vzduchem přes STARNET. Vytápění: lokální elektrické, elektrokotel, přímotopné panely, akumulační kamna, plyn. Gamaty,
V letech 2018-2025 byla provedena částečná oprava domu a většiny bytových jednotek, včetně výměny oken, všech rozvodů vody a kanalizace, datových sítí, elektroinstalace a elektrorozvaděčů dimenzovaných pro 13 odběrných míst s HDO. Veškeré přípojky a rozvody připraveny pro další budoucí bytové jednotky, opraveno oplocení, venkovní povrchy se zámkovou dlažbou, chodby, schodiště. Vybudovány samostatné prostory pro technickou a úklidovou místnost s WC. Nainstalován kamerový systém s 8 kamerami ve společných částech, televizní, internetové a zvonkové rozvody, vše zaústěné do technické místnosti, pod samostatným zvláštním uzavřením. Za domem je vytvořena okrasná zahrada s venkovním grilem, posezením a okrasnými dřevinami. Z celkové revitalizace zbývá dokončit opravu venkovní fasády, případně zateplení, střešní krytiny, dokončení hydroizolace vnějších obvodových zdí v zadní části stavby. Na tyto opravy Vám pomůžeme zajistit finanční prostředky v rámci příslušných dotačních programů.

Dům je v dlouhodobé správě naší realitní kanceláře, je plně obsazen solidními a řádně platícími nájemci, včetně zaměstnanců z významných stavebních firem. V případě vážného zájmu doložíme na provedené opravy rozpočty, smlouvy o dílo, faktury, včetně výnosu z nájmu a nákladových položek. Dům pojištěn na pojistnou částku 30 mil. K dispozici je nově vyhotovená dokumentace-pasport stavby, veškeré revize elektro k bytovým jednotkám, revize na domovní rozvody plynu, požární zprávy a kontroly hasících přístrojů.