Prodej - dům/vila, 302 m²

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Troubsko, okres Brno-venkov, pouhé 2 km od Brna. Dům je celý podsklepený, cihlový, ve velmi dobrém technickém stavu a plně funkční k okamžitému nastěhování. Nemovitost zahrnuje dva samostatné vstupy a tři podlaží o celkové ploše 302 m². Díky své dispozici nabízí nejen komfortní rodinné bydlení, ale také možnost komerčního využití. Dispozice domu: Obytná část se nachází v 1. nadzemním podlaží a má dispozici 4+1 o výměře 94 m². Po vstupu do domu se nachází prostorná chodba, která dodává interiéru vzdušnost a komfort. Dále je zde kuchyně, obývací pokoj, dvě ložnice, dětský pokoj, koupelna a samostatné WC. Suterén o ploše 91 m² nabízí široké možnosti využití. Nachází se zde celkem 7 místností: garáž, dílna, prádelna, kotelna, sklep a dva skladovací prostory. Podkroví je v současnosti neobytné a nabízí celkovou plochu 117 m² včetně schodiště a střešní terasy. Tento prostor nabízí možnost půdní vestavby. Pozemek a parkování: Před domem se nachází minimálně dvě parkovací stání na vlastním pozemku. Součástí nemovitosti je také nádvoří a rovinatá zahrada o celkové výměře 354 m², která zajišťuje dostatek soukromí. Zahrada je částečně orientována do uliční šíře pozemku a umožňuje přístup k veškerým inženýrským sítím i vjezd až na nádvoří za domem, kde je možné další parkování. Technický stav a vybavení: Nemovitost má plastová okna včetně žaluzií. V roce 2022 prošla obytná část domu modernizací, která zahrnovala: novou keramickou dlažbu, palubkové podlahy, elektroinstalaci v mědi, nové rozvody topení včetně radiátorů, výměnu čerpadla a další úpravy. Každá obytná místnost je vybavena přípojkou pro TV. Dům je napojen na elektřinu, kanalizaci a plyn. Voda je zajištěna ze studny pomocí čerpadla, přičemž obecní vodovodní řad se nachází přímo před domem. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody nový bojler. Lokalita: Obec Troubsko nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do Brna. Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost i ideální místo pro pohodlné rodinné bydlení. Dům je bez právního zatížení. Pro získání dalších informací nebo domluvení termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře.