Prodej - dům/vila, 133 m²

Nabízíme k prodeji novostavbu energeticky velmi úsporného 2-podlažního samostatného rodinného domu o dispozici 5+kk s terasou (18,9 m2) a přístřeškem pro 2 parkovací stání na pozemku (46,7 m2). Zastavěná plocha domu činí 79 m2 a užitná plocha 132,9 m2. Dům je umístěn na klidném místě v atraktivní lokalitě Roudnice nad Labem, části Bezděkov, s vjezdem do lokality z ulice Prokopova, na rovinatém pozemku o výměře 602 m2, který je díky svému umístění koncipován tak, aby svým majitelům zajistil dostatečné soukromí. Orientace zahrady je S – SV. Nově vznikající lokalita zahrnuje celkem 11 rodinných domů a její dokončení a kolaudace je plánována na rok 2026. Vysoký standard bydlení je zajištěn díky vybavení rodinného domu samostatným tepelným čerpadlem vzduch-voda, rekuperační jednotkou, teplovodním podlahovým vytápěním v rámci celého domu a terasou. Stavba má plochou střechu s možností dodatečné instalace fotovoltaické elektrárny. Okna jsou plastová se zasklením trojsklem. V rámci klientských změn lze za příplatek realizovat např. zastřešení terasy, zastřešení parkovacího stání, klimatizaci, oplocení pozemku a instalaci fotovoltaických panelů nebo předokenních žaluzií. Dům je postaven jako energeticky velmi úsporný, zařazený do třídy B energetické náročnosti. Přízemí domu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (35,4 m2), ze kterého je přes francouzské okno vstup přímo na terasu. Dále je zde pracovna (8,5 m2), technická místnost (5,0 m2), vstupní chodba se šatnou (7,6 m2), toaleta (1,6 m2), schodiště/spíž (3,6 m2), venkovní sklad (7,1 m2) a nika pro umístění nádoby na komunální odpad (2,0 m2). Dům je vybaven domácím videotelefonem. První patro nabízí 3 pokoje – ložnici (19,0 m2) a další 2 samostatné pokoje (14,3 a 12,6 m2). Dále je zde koupelna s toaletou (5,9 m2), schodiště (4,8 m2) a chodba (5,7 m2). Dům je napojen na inženýrské sítě – elektřina, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci a SEK (optika). Celková plocha pozemku je 602 m2. Přístup k nemovitosti bude po vydlážděné komunikaci, která bude po dokončení předána do správy města. Součástí stavby je venkovní terasa o velikosti 18,9 m2. Před domem samotným se nachází technický přístavek, který je rozdělen na dvě části, tj. úložný prostor (sklad) a niku k umístění nádoby na komunální odpad. Rodinný dům je možné jako klientskou změnu kompletně oplotit. Nově vznikající lokalita, jejíž součástí je rodinný dům, je umístěna v širším centru města Roudnice nad Labem, v části Bezděkov. Jedná se o uzavřenou lokalitu, která končí slepou silnicí, což zaručuje dostatečné soukromí. Centrum města se nachází jen 7 minut chůze. Dobrá dopravní dostupnost je zajištěna jednak blízkostí dálnice D8, na které jste autem po novém obchvatu města za 6 minut a následně v Praze za 25 minut. Dále je možné využít vlakové spojení, které na Nádraží Holešovice trvá 45 minut a v neposlední řadě také autobusové spojení, které do Prahy trvá 40 minut. Na rok 2027 je plánována výstavba železniční rychlodráhy, která má v plánu spojovat Prahu s Ústí nad Labem a Drážďany, s terminálem umístěným právě v Roudnici nad Labem, což výrazně zrychlí spojení mezi Prahou a Roudnicí nad Labem. Co se týká občanské vybavenosti, pak ZŠ se nachází v bezprostředním sousedství lokality (cca 150m) a MŠ je v docházkové vzdálenosti 350 metrů od domu. Roudnice nad Labem je středně velké město s nemocnicí, 8-letým gymnáziem a dalšími středními školami. Ve městě se nacházejí 3 základní školy a nespočet restaurací a kaváren. Roudnice je rovněž městem sportu. Nacházejí se zde všechny druhy sportovišť včetně kanálu na divokou vodu a oblíbené cyklostezky podél řeky Labe. Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. PENB: B Při kontaktu s realitní kanceláří uvádějte evidenční číslo 40027642.