Prodej - dům/vila, 200 m²

Ke koupi vám nabízíme zajímavou nemovitost, která vám dává hned několik možností využití. Na jednom pozemku zde totiž najdete dva domy, což otevírá prostor pro pohodlné dvougenerační bydlení, propojení domova s podnikáním nebo třeba chytrou investici v podobě pronajímání jednoho z domů.

**První budova:
- Rodinný dům o dispozici 3+1.
- Užitná plocha 90 m2.
- Sklep 22 m2.
- Stav před rekonstrukcí.
- Původní dřevěná okna.
- Možnost rekonstrukce domu na bydlení, či k podnikání.
- Pozemek o velikosti cca 300 m2.

**Druhá budova:
- Na katastru veden jako jiná stavba.
- Nemovitost je připravena k bydlení, aktuálně probíhá rekolaudace na obytný prostor.
- Dům prošel rekonstrukcí v roce 2023.
- Dispozice domu je 5+kk.
- Užitná plochá 110 m2.
- V 1. np domu je také dvojgaráž s výměrou 48 m2.
- Rozvody elektřiny v mědi, voda a odpady v plastu.
- Vytápění elektrickým kotlem.
- Cihlová, zateplená stavba.
- Zahrada o velikosti cca 375 m2.

**Pozemek:
- Celková výměra pozemku činí 698 m2.
- Pozemek je funkčně rozdělen na přední část se starším domem a zadní část se zděným plotem a dálkově ovládanou samonosnou bránou.

Hálkova ulice v Říčanech nabízí klidné rodinné bydlení se skvělou dostupností do Prahy a kompletní občanskou vybaveností na dosah. Nejbližší autobusová zastávka Říčany, Wolkerova je jen pár minut chůze od domu, vlaková stanice pak zajistí rychlé spojení do centra Prahy za přibližně 25 minut.
V okolí najdete vše, co potřebujete pro pohodlný život. Supermarket Albert je vzdálený přibližně 5 minut autem, stejně jako menší obchody a restaurace v centru města. Rodiny s dětmi ocení blízkost Mateřské školy U Slunečních hodin(900 m) a 1. ZŠ Říčany (1,2 km), která je vyhlášená svým přístupem k modernímu vzdělávání.
Pro volný čas nabízí Říčany široké možnosti – od relaxačních procházek v Lesoparku Říčanka, přes cyklostezky až po sportovní centra a dětská hřiště. Díky kombinaci výborné lokality, dopravního spojení a zeleného okolí je tato nemovitost skvělou volbou pro rodiny i aktivní životní styl.

Budu se těšit osobně na prohlídkách,
René Muška.