Prodej bytu, 4+kk, 60 m²

Nabízíme Vám k prodeji zajímavou investiční jednotku v osobním vlastnictví bez nutnosti dalších investic v lokalitě Praha 4 – Háje v těsné blízkosti vstupu do Hostivařského lesoparku. Jednotka je již aktuálně pronajatá, a proto je vhodná zejména pro investora, který hledá nemovitost se stabilním měsíčním příjmem.
Aktuální nájemné činí 24 000 Kč měsíčně + poplatky. Nájemní smlouva je uzavřena na 1 rok s možností prodloužení. Kupující tak nepřebírá prázdnou jednotku, ale již fungující investici s nastaveným nájemním vztahem. / Nájemníci mladý pár 2 osoby ČR /
Jednotka má celkovou plochu dle podkladů 60,34 m² a je dispozičně řešena jako 4+kk. Všechny místnoti jsou samostatné. Nachází se v přízemní části bytového domu a nabízí vlastní kuchyň, koupelnu s WC, vytápění, okna a několik samostatně využitelných místností.
Dispozice
kuchyně s jídelnou: 16,67 m²
obývací pokoj: 13,80 m²
ložnice / pracovna: 8,87 m²
šatna / technická místnost: 10,81 m²
předsíň: 6,83 m²
Investiční parametry:
Kupní cena: 6 649 000 Kč
Cena za m²: cca 110 192 Kč/m²
Aktuální nájemné: 24 000 Kč / měsíc + poplatky
Roční nájemné: 288 000 Kč
Hrubý výnos z nájemného: cca 4,33 % ročně
Výnos je počítán z aktuálního měsíčního nájemného a kupní ceny.
koupelna + WC: 3,36 m²
Celková plocha dle uvedených podkladů činí 60,34 m².
Důležité upřesnění k jednotce
Jednotka je vedena jako ateliér / nebytový prostor a nachází se v přízemní části bytového domu. Nejedná se o sklepní kóji ani běžný skladovací prostor. Jednotka má vlastní dispozici, kuchyň, koupelnu s WC, vytápění, okna a je dlouhodobě užívána na základě smlouvy.
Vzhledem k typu jednotky je nabídka vhodná především pro investora s vlastním financováním, ideálně s hotovostí. Financování hypotečním úvěrem je potřeba ověřit individuálně podle konkrétní banky.
Lokalita
Praha 4 – Háje nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost a stabilní poptávku po nájemním bydlení. V okolí se nachází obchody, služby, zastávky MHD, metro C Háje, zeleň a další vybavenost pro každodenní život.
Lokalita je vhodná pro dlouhodobý pronájem díky dobré dostupnosti do centra Prahy i občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti.
Preferujeme rychlé jednání -pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kdykoliv kontaktovat telefonicky či emailem.