Prodej - dům/vila, 510 m²

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Újezd nad Lesy, ulice Starokolínská. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 850 m2 a má celkem cca 510 m2 užitných prostor, které jsou rozděleny na bydlení a podnikání. Bytová jednotka je umístěna v prvním patře, má dispozici 5+1 o celkové obytné ploše cca 180 m2. Prostory pro podnikání jsou v celém přízemí o výměře cca 330 m2 a v současné době slouží jako restaurace.
Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 850 m2, Za domem je prostor zahrady s vlastním vjezdem na pozemek. Na zahradě je zapuštěný letní bazén, prostory pro parkování, velká dílna, na kterou navazuje venkovní pergola s krbem pro grilování a udírnou. Toto zákoutí je doplněno venkovním posezením. Zahrada se v současnosti využívá společně s bytovou jednotkou pro soukromé účely.
Celý objekt je možno využít buď pro kombinaci bydlení a podnikání, případně ho přebudovat na velký obytný dům s více bytovými jednotkami a využít tak nemovitost i investičně např. k pronájmu.
Nad současnou restaurací je velmi prostorná bytová jednotka 5+1 s odděleným vchodem. Byt je rozdělen na 4 samostatné ložnice, z nichž jedna funguje jako pracovna. Dominantou je velký obytný prostor, který je volně propojen taktéž s velmi prostornou kuchyní. Byt má samostatnou koupelnu s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, pracovní komoru a velkou chodbu, na kterou navazuje schodiště.
Souhrn cca v m2: plocha bytové jednotky 180 m2 (včetně příslušenství), plocha pozemku 850 m2 (z toho zahrady a vjezdu 230 m2), plocha restaurace 170 m2 (včetně kuchyně, toalet a zázemí), sál cca 150 m2, Nemovitost je připojena na obecní plyn, kanalizaci a vodovod, má také vlastní studnu a jímku na dešťovou vodu vhodnou jako užitkovou. Vytápění je řešeno plynovými kotly (rozděleno do dvou okruhů), elektřina je rozdělena pro bytovou jednotku a pro restauraci samostatně.
Restaurace disponuje z hlediska hygieny schválenou velkou kuchyní, nutnými oddělenými místnostmi (úklid, sklady zeleniny atd.), dostatečným počtem sociálních zařízení atd. V posledních letech proběhla i kompletní rekonstrukce velkého sálu, který původně sloužil pro pořádání diskoték, ale nyní je vhodný i pro velké společenské akce, koncerty, plesy, zábavy, školení a jiné. Společenský sál má vlastní podlahové vytápění, vybudované pódium, a to včetně akustických požadavků na živou muziku. Zařízení restaurace bude v případě zájmu předmětem dohody.
Plány a další podrobnosti jsou k dispozici u makléře. Vzhledem ke specifické povaze nemovitosti doporučujeme prohlídku. Kontaktujte prosím makléře.