Prodej bytu, 2+kk, 43 m²

PŘIPRAVENO K BYDLENÍ, PŘIPRAVENO K INVESTICI, PŘIPRAVENO PRO VÁS?

Nabízíme Vám k prodeji byt 2+kk o užitné ploše téměř 43 m² umístěného ve 2. NP bytového domu v oblíbené pražské čtvrti Stodůlky – Velká Ohrada. Je to klidnější místo s výbornou dostupností po rozsáhlé revitalizaci interiéru s aktuálně probíhající modernizací samotného domu, kde je cílem dosáhnout energetické náročnosti třídy B.

ÚVOD
Byt prošel v roce 2022 rozsáhlou revitalizací, která mu dodala čistý, moderní a udržovaný vzhled. Současný majitel nabízí možnost ponechat velkou část vybavení v ceně – nová kuchyňe Katalpa s vestavěnými spotřebičemi Electrolux a Liebherr, pračku, sušičku a další. Byt je tak připraven k okamžitému užívání od prosince 2025.

DISPOZICE
Dispozice 2+kk je řešená účelně, bez zbytečných ztrát prostoru:
• obývací pokoj s kuchyňským koutem
• ložnice orientovaná na západ
• koupelna se sprchovým koutem a WC
• předsíň s úložnými prostory
Užitná plocha bytu: téměř 43 m²
Sklepní kóje: necelé 3 m²
Společné prostory: Kolárna, sušárna.

INŽENÝRSKÉ SÍTĚ, POPLATKY, TECHNICKÉ ÚDAJE
Vytápění a ohřev vody jsou dálkové.
Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu i datové sítě.
Elektřina v mědi včetně nové pojistné skříně.
Orientační výše měsíčních záloh dle předpisu SVJ (od 1. 8. 2025), zaokrouhleno:
cca 5 500 Kč + elektřina 900 Kč (může se lišit dle počtu osob a spotřeby). Za poslední rok s přeplatkem přes 1500 Kč měsíčně.
Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu i datové sítě.
Okna: trojsklo.
Volitelné: možnost předokenních rolet za příplatek.
Dům je z roku 1985 dle veřejně dostupných dat z RÚIAN.


VYUŽITÍ
Nemovitost je vhodná pro:
• jednotlivce nebo pár
• investora (nájemní vztah končí do konce listopadu)
• kohokoli, kdo hledá jistotu hotového bydlení bez dalších zásahů
Parkování je možné přímo u domu — v okolí je dostatek veřejných stání.

LOKALITA A DOPRAVA
Velká Ohrada je vyhledávaná lokalita díky kombinaci přírody, služeb a výborné dostupnosti.
V docházkové vzdálenosti najdete:
• Prokopské a Dalejské údolí
• Hypermarket, menší OC Velká Ohrada (oblečení, drogerie, další obchody)
• Restaurace různých chutí: Kastrol, Garden 7, GaoDen, O CAFE
• Pekařství, kavárny, hřiště, sportoviště
• Pošta, poliklinika, lékárna, fitness centrum
• Metro B – Lužiny cca 15 minut pěšky (KFC a další služby)
A mnoho dalšího .. stačí se přijet podívat.
Autobusové spojení je rychlé, přímé a navazuje na metro.

FINANCOVÁNÍ
Zajistíme kompletní finanční řešení — výpočet hypotéky, přefinancování i srovnání bank.
Rádi Vám připravím nezávazný propočet v úzké spolupráci s eDO finance a.s.

ZÁVĚR
Pokud hledáte udržovaný byt k okamžitému užívání v lokalitě s bohatou občanskou vybaveností a minimálními vstupními náklady, rád Vás bytem osobně provedu.
Děkuji, že jste dočetli až sem a to znamená jediné, napište si o prohlídku.