Prodej bytu, 2+kk, 45 m²

Moderní investiční unikát 2 v1

Hledáte nemovitost, která se v Praze 2 prakticky nevyskytuje? Nabízíme k prodeji atypický, kompletně zrekonstruovaný prostor, kolaudovaný jako byt, o rozloze 45 m², který je inteligentně rozdělen na dvě plně vybavená, nezávislá studia. Tato nemovitost v prestižní Mánesově ulici je ideální volbou pro investory hledající maximální výnos, nebo pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Hlavní přednosti jednotky:
1) Dva v jednom: Každé studio (17,5 m2 a 25 m2) má vlastní kuchyňský kout, koupelnu a spací zónu a společnou chodbu (2,5 m2) s pračkou a sušičkou.
2) TOP lokalita: Mánesova ulice – jen pár kroků od Riegrových sadů a náměstí Jiřího z Poděbrad. Adresa, která neztrácí na hodnotě.
3) Vysoký výnos: Díky rozdělení na dvě jednotky a plnému vybavení generuje nemovitost o 20-30 % vyšší nájemné než běžný byt 2+kk v této oblasti.
4) Stav: Kompletní rekonstrukce (včetně rozvodů), moderní design, vybavené, vysoké stropy a citlivě zachované historické prvky domu.
5) Nadstandardní vybavení v ceně: Kompletní mobiliář na míru a 2 plně osazené kuchyňské linky, spotřebiče a nábytek (hodnota vybavení 1, 3 milionu Kč).

Investiční potenciál:
A) Krátkodobý pronájem: Doložitelný roční výnos po odečtení nákladů na správu a provoz při obsazenosti 80 %: 459 000 Kč tj. 4 % čistý výnos před zdaněním. Byt lze převzít se správou
a kalendářem obsazeným do října 2026.
B) Dlouhodobý pronájem: Stabilní příjem ze dvou nájemníků celkem: odhadem 30 000 Kč/ měsíc plus poplatky
C) Vhodné i jako firemní byt pro management nebo luxusní "pied-à-terre" v centru Prahy. V jednom studiu bydlíte při návštěvách Prahy a druhé pronajímáte.

O domě
Reprezentativní historický dům po rekonstrukci s udržovanými společnými prostory. Klidná ulice s minimálním provozem, přesto v centru veškerého dění (kavárny, restaurace, farmářské trhy).

Technické parametry
Celková plocha: 45 m² rozdělené na 2 samostatné studia s vlastním vchodem
Podlaží: přízemí, okna do ulice
Nízké měsíční náklady: 2 640 Kč za obě studia plus vlastní spotřeba elektřiny
Osobní vlastnictví, jedna bytová jednotka, možnost financování hypotékou.

Cena zahrnuje vybavení a možnost převzetí zavedené správy pronájmů.
Přijďte se přesvědčit o výhodách tohoto prostoru. Prohlídky jsou možné po dohodě i o víkendu.