Prodej - dům/vila, 296 m²

Toužíte po prostorném rodinném domě, který spojuje pohodlné bydlení, nadčasovou architekturu a zároveň otevírá dveře dalšímu investičnímu využití? Tato reprezentativní vila z 30. let, zrekonstruovaná s důrazem na moderní standardy, se nachází na rozsáhlém rovinatém pozemku o výměře 2 591 m² v klidné části Ostravy-Muglinova. V bezprostřední blízkosti je centrální park, MHD, kompletní občanská vybavenost a díky výbornému dopravnímu napojení se snadno dostanete do centra města i na dálnici D1. Milovníci sportu ocení napojení na cyklostezky vedoucí až do Beskyd či Polska.

Podle platného územního plánu lze pozemek využít k výstavbě rodinných domů (včetně řadových), nízkopodlažních bytových domů, nebo zařízení občanské vybavenosti – školek, škol, obchodů, zdravotnických a sociálních služeb, domovů pro seniory či sportovních a kulturních objektů.
Vila je rozdělena na dvě bytové jednotky : 4+1 v 1. podlaží a 5+1 ve 2. nadzemním podlaží. K dispozici je také podkroví a suterén.
• obytná plocha: cca 250 m²
• celková využitelná plocha: 296 m² (včetně 41 m² suterénu a 55 m² podkroví)
• suterén je aktuálně využíván jako kancelářské zázemí s novými rozvody elektřiny a internetu

Na pozemku se nachází také zděný jednopodlažní objekt (110 m²), který může sloužit jako sklad, technické zázemí, nebo být přestavěn na další bytové jednotky či služby.

Součástí nemovitosti je terasa (4 × 3 m), bazén (7 × 3,5 m), finská sauna, domácí fitness, pergola a nově vybudované parkovací plochy pro 10 vozů (4 před domem, 6–8 uvnitř pozemku). Celý areál je oplocen novým betonovým plotem (cca 130 m) se dvěma vjezdy – 6m brána na dálkové ovládání a 5m manuální brána.
Zahrada je udržovaná a osázená ovocnými stromy a keři (hrušky, jabloně, rybíz, maliny, ostružiny, švestky, meruňka, angrešt, vinná réva), doplněná vzrostlým ořechem a smrkem.

Dům prošel v uplynulých letech rozsáhlou rekonstrukcí:
• nové rozvody elektřiny, vody, topení a kanalizace
• nová střecha, okna (včetně střešních), fasáda a úpravy interiéru i exteriéru
• kompletní zateplení domu i střechy
• vytápění kotlem na pelety (plyn na hranici pozemku)
• izolované základy
• suchý sklep s novými rozvody elektřiny a internetu
• kamerový systém a předokenní hliníkové rolety
Nové rozvody byly provedeny i ve vedlejší budově.
Po dohodě s majitelem je možné ponechat původní vybavení domu.

Nemovitost je vhodná jako komfortní rodinné či vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání, reprezentativní sídlo firmy či investiční projekt s možností nové výstavby. K úpravám nebo modernizacím je možné využít dostupné dotační programy.

Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.