Prodej - nájemní dům, 339 m²

Hledáte nemovitost, která bude od prvního dne generovat příjem a zároveň vám dává prostor, jak její hodnotu v čase ještě výrazně navýšit? Právě takovou příležitost nyní nabízíme.

K prodeji je krajní řadový bytový dům na ulici Obránců míru v Ostravě – Vítkovicích, který představuje ideální kombinaci stabilní investice a budoucího potenciálu. Dům má tři nadzemní podlaží, je podsklepený a jeho dispozice i technický stav odpovídají tomu, co dnes investoři skutečně hledají : funkční, pronajímatelné jednotky bez nutnosti vstupních investic.

V domě se nachází celkem šest bytových jednotek, konkrétně tři byty o dispozici 2+1 a tři byty 1+1. Celková podlahová plocha bytů činí 304 m² a skladba jednotek velmi dobře odpovídá aktuální poptávce po nájemním bydlení.
Základní přehled:
– 6 bytových jednotek (3× 2+1, 3× 1+1)
– celková plocha bytů 304 m²
– třípodlažní, podsklepený dům
– dvůr s altánem pro nájemníky
– projekt na půdní vestavbu
Velkou výhodou této nemovitosti je její technický stav. V domě i jednotlivých bytech byla provedena nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadů jsou v plastu a vytápění je řešeno pomocí tepelných čerpadel, což výrazně snižuje provozní náklady. Objekt je zateplený a osazen plastovými okny, střecha je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje aktuálně žádné investice.
Technický stav a úpravy:
– nová elektroinstalace v celém domě
– nové rozvody vody a odpadů
– vytápění tepelnými čerpadly
– zateplení fasády i stropu
– plastová okna
Z pohledu investora je zásadní i stav jednotlivých bytů. Čtyři jednotky jsou po rekonstrukci a připravené k okamžitému pronájmu, jeden byt je po částečných úpravách a jeden je částečně rekonstruovaný. To umožňuje kombinovat okamžitý výnos s dalším růstem nájemného.
Nemovitost aktuálně generuje čistý roční příjem ve výši 578.700,- Kč, což odpovídá čistému výnosu přibližně 4,18 %.
Investiční potenciál:
– okamžitý příjem bez nutnosti zásadních investic
– možnost zvýšení nájmů u části bytů
– půdní vestavba = rozšíření kapacity domu
– varianta rozdělení na jednotky a následný prodej
Lokalita Ostrava – Vítkovice patří dlouhodobě mezi stabilní nájemní oblasti s vysokou poptávkou po dostupném bydlení. Díky dobré dostupnosti do centra, občanské vybavenosti a blízkosti pracovních příležitostí je zde obsazenost bytů velmi stabilní.
Tato nemovitost dává smysl jak pro investora, který hledá hotový výnosový dům bez starostí, tak pro někoho, kdo chce aktivně pracovat s potenciálem a v čase hodnotu i výnos dále navyšovat.
Cena: 13 860 000 Kč
V případě zájmu o více informací, detailní ekonomiku nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.