Prodej - dům/vila, 447 m²

Prodej bytového domu se 6 bytovými jednotkami a dvěma garážemi po rozsáhlé rekonstrukci, připravený k dokončení dle vlastních představ.
Nabízím Vám jedinečnou investiční příležitost v žádané části Ostravy Zábřehu, kde se na jedné adrese nachází bytový dům se šesti bytovými jednotkami, dvě garáže a zahrada, to vše na celkové ploše cca 1 100 m pozemků.

Popis nemovitosti
Objekt je dispozičně řešen jako:
6 bytových jednotek (možnost dispozičních úprav dle dokončení),
2 garáže přímo na vlastním pozemku,
velká zahrada za domem, vhodná k odpočinku nebo dalšímu využití (parkování, pergola, sušárna, využití pro nájemníky).
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Stojí v prémiové lokalitě Zábřehu s výbornou dostupností MHD, služeb i vyžití.
________________________________________
Rozsáhlé rekonstrukce v rámci níž je nyní zapotřebí provést dokončení a přizpůsobení k vlastním představám pro bydlení.
Již provedena rekonstrukce mimo jiné zahrnuje:

nové elektro
nové rozvody v podkroví
výměna/rozšíření elektroměrového rozvaděče

Voda a topení

kompletace rozvodů vody a topení v šesti bytech - podlahové topení
nové vodovodní rozvody

Stavební práce

nové krovy, střecha
zateplení podkrovních bytů (vatování)
položení betonových podlah
omítky, opravy stěn, malby

Rekonstrukce byla koncipována tak, aby dům mohl být dokončen jako nájemní objekt, případně jako dům pro vícegenerační bydlení s velkým potenciálem dalšího rozvoje.

Investiční potenciál

možnost pronájmu všech 6 bytů výnosy při standardním nájemném velmi zajímavé
dva samostatné garážové boxy nadstandardní přidaná hodnota
velká zahrada umožňuje další zhodnocení parkovací místa, relax zóna, pergoly
lokalita Zábřehu = stabilní poptávka po nájemním bydlení
rozsah rekonstrukce výrazně snižuje budoucí provozní náklady

Nemovitost nyní čeká na dokončovací práce, které umožní novému majiteli přizpůsobit standard a dispozice podle svého investičního záměru.

Lokalita
Zábřeh je atraktivní městská část s výbornou občanskou vybaveností:
MHD do 3 minut chůze
park, hřiště a zeleň v bezprostředním okolí
školy, školky, obchodní centrum, restaurace
rychlý dojezd k hlavním tahům Ostravy

Shrnutí
Tento objekt je ideální příležitost pro investory, kteří hledají:
bytový dům s možností vysoké návratnosti,
projekt s již dokončenými zásadními pracemi,
prostor pro dotvoření vlastní strategie,
velkou zahradu a dvě garáže přímo na pozemku.

Dům nabízí mimořádný potenciál a po dokončení může sloužit jako výnosová nemovitost s dlouhodobě stabilním příjmem, kdy součástí domu jsou rovněž ploty, které se nacházejí v bezprostřední blízkosti jedné z nejvíce frekventovaných křižovatek v Ostravě a z tohoto plynoucí nájmy za pronájem reklamních ploch zde se nacházejících.

S ohledem na skutečnost, že doposud nebyl dodán PENB, je energetická třída budovy uváděna jako mimořádně nehospodárná.