Prodej - dům/vila, 250 m²

Využijte příležitost spojenou s chystanou výstavbou v Dukovanech!

Nabízím k prodeji velmi prostorný dům v klidné části Oslavan (Padochov), který představuje ideální investiční příležitost pro vybudování nájemního bydlení nebo ubytovacích kapacit.

Proč právě tato lokalita a tento dům?

Oslavany se nachází v lukrativní dojezdové vzdálenosti (cca 25 km) od Jaderné elektrárny Dukovany. S chystanou stavbou nových bloků (přípravné práce a zahájení stavby kolem r. 2029) se do regionu přesunou tisíce inženýrů, techniků a dělníků. Poptávka po nájemním bydlení a ubytování v okolí v nejbližších letech skokově poroste. Tento dům je na tento boom dokonale připraven.

Investiční potenciál a variabilita:

Díky nadstandardní podlahové ploše (250 m²), dispozičnímu řešení 8+2 ve dvou podlažích a obrovské půdě se nabízí hned několik modelů zhodnocení:

Rozdělení na byty: Zcela snadná úprava na 2 rozlehlé bytové jednotky (tzv. "spodní" a "vrchní" byt, oba 4+1), případně přebudování na 3-4 menší byty.

Pronájem po pokojích (Co-living / ubytování): Dům aktuálně disponuje 8 velkými pokoji a 2 kuchyněmi. Ideální pro lukrativní pronájem jednotlivých pokojů pro pracovníky a firmy podílející se na dostavbě elektrárny.

Půdní vestavba: Půda o rozloze 163 m² nabízí obrovský prostor pro další rozšíření kapacity.

Stav nemovitosti:

Dům je volný, vyklizený a představuje čisté plátno pro modernizaci.

K dispozici je kompletní stavební pasport a PENB. Z něj jasně vyplývá, že pouhou změnou zdroje vytápění (např. instalace tepelného čerpadla) se dům rázem dostane do úspornější energetické třídy.

Technické parametry a dispozice:

Celková plocha pozemku: 596 m²
Podlahová plocha domu (bez půdy): 249,71 m²
1. NP (123,56 m²): Dispozice 4+1 (kuchyň, 4 neprůchozí pokoje, WC, koupelna, spíž, sklad)
2. NP (126,15 m²): Dispozice 4+1 (kuchyň, 3 neprůchozí a 1 průchozí pokoj, koupelna, WC, spíž, prádelna, balkon, terasa)
Půda: 163,35 m²
Sítě: Elektřina, obecní kanalizace a vodovod.

Benefity navíc:
K domu náleží zahrada s letní terasou, krbem a garáží pro jeden automobil. Skutečným unikátem jsou rozlehlé historické vinné sklepy – lze využít jako netradiční společenskou místnost pro nájemníky, skladovací prostory nebo vinný sklep.

Lokalita a občanská vybavenost:
Zastávka autobusu, školka i výdejní místo Zásilkovny jsou doslova pár kroků od domu. Kompletní infrastruktura (ZŠ, obchody) je v Oslavanech (5 min autem) nebo v sousedních Ivančicích (10 min autem – nemocnice, hypermarket, nákupní centrum). Rychlé napojení směr Brno i směr Dukovany.

Prodej probíhá přímo od majitele – NEPLATÍTE PROVIZI RK Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.