Prodej - dům/vila, 221 m²

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům se zahradou a bazénem v Neslovicích, okrese Brno - venkov.

Velikost domu 5+kk (na patro), 2x koupelna + samostatná garsoniéra se samostatným vchodem. Dům je po kompletní rekonstrukci (vyjma fasády), celo-podsklepený - 7 skladových/sklepních prostor o celkové rozloze 89 m2.

Tato nemovitost skrývá velký investiční potenciál v možnosti jednoduchého rozdělení domu na samostatné bytové jednotky s následným prodejem. Velké skladovací prostory rovněž vybízí k záměru spojit bydlení s podnikáním.

Zastavěná plocha 158 m2, užitná plocha 221 m2, zahrada 835 m2, celková plocha pozemku 1398 m2.

1.PP - 108,17 m2 - 7 skladových/sklepních prostor, technická místnost, chodba
1.NP - 126,75 m2 - kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC, komora, chodba, zádveří + garsonka 1+kk se samostatným vstupem a vlastní koupelnou.
2.NP - 109,43 m2 (podkroví s vysokým úkosem, který nepřekáží užívání prostor) - 3 pokoje (z nichž jeden je 2 patrový - mezonetový), prostorná centrální hala využívaná jako druhý obývací pokoj (zde je možnost připojení druhé kuchyně), koupelna s WC, komora, terasa (6,47 m2).

Napojení na obecní vodovod i užitková studna. Vytápění dřevem v krbu, který bez problémů vytopí celý dům (10.000,- Kč/rok) + podlahové vytápění, řešené úspornými uhlíkovými rohožemi/foliemi ECOFILM FENIX. Ohřev vody - elektrický bojler. Okna plastová, střecha je zaizolovaná 30 cm vatou. Dům z cihlových tvárnic a cihel, obvodová zeď 40-60 cm.

Jedná se o klidnou lokalitu s výhodnou polohou na hlavním tahu mezi Brnem (cca 20 km) a Ivančicemi (cca 5 km). Neslovice disponují základní občanskou vybaveností, najdete zde MŠ, ZŠ, poštu, obchody s potravinami, restauraci, lanové centrum, skatepark, minigolf nebo indiánské dětské hřiště. Pravidelné autobusové spojení do Ivančic a Rosic. V blízkém okolí se rozprostírá přírodní park Bobrava, přes který prochází několik turistických a cyklistických stezek nebo Naučná stezka Bučín.

Volné po domluvě cca mezi 1.-2.Q/2026.