Prodej - dům/vila, 620 m²

Hledáte dům, kde můžete pohodlně bydlet a zároveň mít prostor pro podnikání nebo nájemní bydlení, které vám pomůže s hypotékou?

Tento bývalý hostinec s ubytováním nabízí přesně to – velkou užitnou plochu, flexibilní dispozici a územní plán, který umožňuje spojit rodinné bydlení, služby i pronájem pod jednou střechou.

Pro koho je dům ideální:
- pro ty, kteří chtějí větší rodinné bydlení s možností dvougeneračního uspořádání,
- pro zájemce o bydlení + podnikání (kanceláře, studio, služby, lehká řemesla, gastro),
- pro ty, kteří chtějí část domu pronajímat a z nájemného si výrazně snížit měsíční splátku hypotéky.

Hlavní přednosti:
- Užitná plocha cca 620 m², pozemek 702 m² – dle územního plánu vhodné pro rodinný dům s 1–2 byty.
- Dva zrekonstruované byty v přízemí (2+kk + garsonka), každý se samostatným vstupem, nyní pronajaté – možnost převzít nájemníky a mít ihned příjem.
- Dva velké sály po bývalé hospodě – ideální pro budoucí obytné místnosti, ateliér, studio nebo gastro.
- 1. patro: větší byt + 4 samostatné pokoje + 2× WC, část aktuálně pronajata.
- Garáž, technické místnosti, plynový kotel, bojlery – zázemí pro větší dům i provoz.
- Vydlážděný dvůr – možnost parkování více aut, předzahrádky nebo venkovního posezení.

Dispozice přízemí:
- nově zrekonstruované jednotky 2+kk a garsonka
- velká místnost s kuchyňskou linkou a koupelnou
- dva víceúčelové sály po hospodě,
- garáž,
- technické zázemí
Dispozice 1. patro:
- byt (2 místnosti),
- 4 menší pokoje se samostatnými vstupy,
- 2× WC.
Exteriér:
- vydlážděný dvůr.

Jak můžete dům využít:
Bydlení + pronájem:
V přízemí můžete ponechat nájemní byty a sami bydlet v horním patře, nebo naopak. Nájemné vám může částečně nebo výrazně pokrýt splátku hypotéky.

Bydlení + podnikání:
Jeden či dva byty pro rodinu, zbylé prostory pro vaše podnikání.

Gastro + ubytování:
Menší restaurace / bistro v přízemí, v patře pokoje pro ubytování.

Možnost rozšíření a zvýšení komfortu i výnosu:
- Dům je vhodný k rekonstrukci s možností vybudovat plnohodnotné 2. nadzemní podlaží.
- Velké sály a garáž lze dispozičně upravit na další obytné místnosti či samostatné jednotky.

Jak by mohl dům vypadat po rekonstrukci se podívejte na našich vizualizacích.

Výsledkem může být dům například:
- se dvěma plnohodnotnými bytovými jednotkami,
- doplněný o ateliér nebo nebytový prostor pro podnikání,
- a větší počet samostatných pokojů vhodných k dlouhodobému pronájmu.

Takové řešení nabízí výrazný potenciál zvýšení příjmu z celé nemovitosti a může být atraktivní i pro rodinu, která chce část domu využívat pro sebe a ostatní jednotky pronajímat.

Mlékojedy – klidné bydlení s dobrou dostupností
V obci samoobsluha, mateřská škola.
V Tišicích (cca 2 km) větší samoobsluha, autobus a vlak směr Praha / Mladá Boleslav / Liberec.
Nedaleko oblíbená pískovna Beach Park Mlékojedy.
Kompletní občanská vybavenost v blízkých Neratovicích, Mladé Boleslavi a Mělníku.

Nenechte si ujít tuto příležitost. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku.