Prodej - dům/vila, 88 m²

Bydlení, investice i prostor pro vaše plány – to vše v jedné jedinečné nabídce.
Elite Home Reality nabízí na prodej samostatně stojící rodinný dům s garáží a rozsáhlým pozemkem, rozděleným na zahradu u domu a samostatnou stavební parcelu v oblíbené lokalitě Liberce v ulici Karlinská.
Nemovitost spojuje klidné rodinné bydlení, potenciál rekonstrukce i atraktivní investiční příležitost.
Dům je částečně podsklepený, s obytným přízemím a využitelným podkrovím. Interiér nese půvab původního rodinného domu – vyšší stropy, dřevěné dveře a velká okna s výhledem do zeleně.
Určen je k rekonstrukci, která však nabídne široké možnosti úprav dle vašich představ.

Dispozice domu:
• vstupní chodba se schodištěm
• kuchyně s přístupem do obývacího pokoje
• samostatný pokoj
• koupelna, WC, prostor pod schody - komora
• v podkroví další obytný pokoj a neobytná půdička
• sklepní prostory, kotelna, sklad dřeva

K domu se zpracovává PENB ve smyslu z. č. 406/2000, o hospodaření energií, zprostředkovatel prodeje dosud neobdržel aktuálně platný PENB, a proto uvádíme v reklamních a informačních materiálech klasifikační třídu “G”. Současně se zpracovává pasport nemovitosti - aktuální stav, který je od ledna 2024 povinným dokumentem pro všechny vlastníky nemovitostí.

Na zahradě se nachází zděná garáž s dílnou a skladem.
Je jihozápadně orientovaná, s dostatkem slunce po celý den.
Vzrostlé stromy poskytují přirozené soukromí, prostor vybízí k relaxaci, dětským hrám i zahradničení.
Stavební pozemek – druhá část
Součástí prodeje je i oddělitelná stavební parcela, která nabízí mimořádný investiční potenciál.
Pozemek je slunný, mírně svažitý a oplocený, dle územního plánu určený k výstavbě rodinného domu.

Možnosti využití:
• výstavba druhého domu nebo dvojdomu
• vícegenerační bydlení
• rozšíření zázemí stávajícího domu (např. garáž, bazén, rekreační část)
Podle Územního plánu města Liberec se pozemek a bezprostřední okolí nachází ve funkční ploše:
BU – Bydlení všeobecné / urbanizované území BU.2.20.60.p
– hlavní využití: rodinné domy, bytové domy, domy smíšené funkce (bydlení + služby). 
• Kód typu BU.2.20.60.p / BO.2.20.60.p
• „2“ = nízkopodlažní zástavba (typicky max. 2 NP + podkroví)
• „20“ = výškové omezení (ve výrokové části je přesně popsáno)
• „60“ = max. cca 60 % zastavění pozemku
• „p“ = přípustné využití.
Pozemek je určen primárně pro rodinné domy, případně menší bytové či smíšené stavby, které splňují regulativ nízkopodlažního charakteru.

Dům s pozemky se nachází v Karlinské ulici – v klidné rezidenční části města, kterou od silnice odděluje Františkovský potok, elegantně regulovaný žulovými kameny pod úrovní vozovky.
Tento přírodní prvek přirozeně tlumí provoz, zajišťuje pocit soukromí a klidného prostředí, přitom je však zachována výborná dopravní dostupnost.
Jedno z žádanějších rezidenčních míst Liberce – tichá, zelená a bezpečná čtvrť s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností - ZŠ a MŠ je 15 min pěšky, nákupní centrum Nisa 6 min autem, centrum Liberce 10 min, R35/D10 směr Praha 5 min, Ještěd, cyklostezky 5–10 min. Zastávka MHD, obchod, kavárna i drobné služby – v docházkové vzdálenosti.

Tato nabídka představuje jedinečné spojení bydlení, investice a klidného prostředí:
- rodinný dům s garáží a zahradou
- samostatná stavební parcela s potenciálem
- klidná a vyhledávaná lokalita Liberce
- ideální kombinace pro rodinné bydlení i rozvoj do budoucna

Tento dům čeká na nového majitele, který v něm objeví jeho kouzlo a potenciál a začne zde psát zcela nový příběh, "každá nemovitost má svůj příběh"

Pro své klienty zdarma zajišťuji konzultaci financování hypotéční specialistkou. Bez obav i pro Vás najdeme to nejvýhodnější řešení.
Pro více informací kontaktujte makléře skrze inzertní dotazník.