Prodej - dům/vila, 115 m²

Hledáte dům, kde se snoubí prostor, funkčnost a možnost dalšího rozvoje? V Dolních Dunajovicích nabízím rodinný dům se zastavěnou plochou cca 130 m² a celkovou užitnou plochou 203 m², doplněný o vedlejší stavbu ve dvoře (dílna, garáž, sklad) o užitné ploše 42 m². Dům stojí v centru obce, ale mimo hlavní komunikace, což zajišťuje naprostý klid a soukromí s výhledem na Pálavu, přičemž vše potřebné (lékař, obchod, pošta, škola) je v docházkové vzdálenosti. Dispozice domu je 4+1+ zázemí, vše situováno v jednom podlaží. Dostatek úložného prostoru a případná možnost rozšíření o další obytné pokoje nabízí sklep přes celý půdorys domu. Pozemek o velikosti 519 m² je tak akorát velký, aby nabídl zázemí pro příjemné posezení, zeleninu, ovoce, ale přitom nevyžadoval složitou údržbu.

Dispozice domu:
Suterén (97 m²): tři sklepy, komora, sušárna, prádelna, kotelna, kuchyň a obytná místnost – ideální pro provozní zázemí, skladování nebo hobby využití.
Přízemí (106 m² + lodžie 13 m²): prostorný obývací pokoj (28 m²) s výstupem na lodžii, kuchyň, ložnice, dva dětské pokoje, koupelna, WC, veranda, předsíň a zádveří.
Vedlejší stavba (42 m²): garáž pro osobní vůz, dílna a sklad, zkrátka praktický doplněk domu, který zajišťuje prostor pro parkování, údržbu i uskladnění.

Technické parametry:
Rok kolaudace 1983.
Stavba nabízí poctivý technický základ - žádné praskliny ani vlhkost, silnější zdivo oproti původnímu návrhu v projektu, zdvojená izolace, naddimenzovaná kapacita otopného systému.
Nosná konstrukce zděná, stropy keramicko – železobetonové.
Krov železný (třívrstvý nátěr), střešní krytina pálená.
Komín se dvěma průduchy – na plyn i tuhá paliva.
Okna plastová (2022), plastové vstupní dveře.
Radiátory plechové s termoregulačními ventily.
Vytápění plynovým kotlem (2017), ohřev vody elektrickým bojlerem.
Elektroinstalace původní, ale v mědi.
Inženýrské sítě: elektřina, plyn, vodovod, kanalizace.

Dům je v původním, ale pečlivě udržovaném stavu. Díky kvalitní výstavbě, průběžným rekonstrukcím a údržbě, nabízí možnost okamžitého bydlení a případný potenciál pro budoucí modernizace. Prostorné sklepní místnosti nabízejí další možnost a využití pro podnikání či rozšíření obytné plochy.

Dolní Dunajovice leží v srdci Pálavy, v okrese Břeclav, a patří k největším vinařským obcím regionu. Pro rodinné bydlení nabízí kompletní občanskou vybavenost: oba stupně základní školy, mateřskou školu, zdravotní středisko, obchody, poštu, lékaře, lékárnu, restaurace i sportovní areály. Aktivní lidé ocení cyklostezky vedoucí mezi vinicemi, možnost koupání a rybaření na nedalekých Novomlýnských nádržích, tenisové kurty i fotbalové hřiště přímo v obci. Okolní příroda láká k výletům po Dunajovických kopcích (Ořechová hora, Liščí vrch, Janův vrch atd.), na Pálavu či k vinařským tradicím. Skvělá dopravní dostupnost – do Mikulova za 5 minut, do Brna za půl hodiny a do Vídně za hodinu – dělá z Dolních Dunajovic ideální místo pro rodinný život s kombinací klidu, tradice, vína a pohody.