Prodej - dům/vila, 137 m²

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím zprostředkování prodeje malebného rodinného domu/ chalupy s výminkem a stodolou, ke které náleží udržovaná zahrada. Celková plocha pozemku činí 1 588 m². Jde o nemovitost z konce 19.stol, která je ve velmi dobrém technickém stavu díky postupným důkladným renovacím a i průběžné pečlivé údržbě a modernizaci.

Nemovitost se nachází v mimořádně atraktivní lokalitě v obci Bojov (OÚ Čísovice), která je zasazena do malebného a poklidného kraje.
Nemovitost může být využívána pro různé účely, od rekreačního, přes vlastní bydlení až po komerční využití.

✅ Klíčové informace k nemovitosti:
- Nemovitost má tvar písmene „L“
- Obytná část má dispozici 4+kk s podlahovou plochou 110 m²
- Výminek – jedna obytná místnost s předsíní a schodištěm na půdu, 27 m²
- Obytné prostory celkem cca 137 m²
- Stodola (garáž) spojuje rodinný dům s výminkem
- Dostatek skladovacích a úložných prostor zajišťuje sklep pod stodolou, chlév, půdní prostor nad výminkem a sklep pod výminkem
- Celková plocha budovy cca 259 m²
- Zastavěná plocha a nádvoří 340 m²
- Plocha zahrady 1 248 m²
- V 1. NP obytné části domu se nachází (cca 60 m²)
o vstupní předsíň
o prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a výhledem do dvora a na protilehlý les
o ložnice s výhledem do dvora a na
protilehlý les
o koupelna, toaleta s okny do zahrady
o chodba s úložným prostorem pod schody a dveřmi do zahrady
- Ve 2. NP obytné části se nachází (cca 50 m²)
o předsíň s vikýřem a krásným výhledem
o dva obytné pokoje/ložnice s okny a výhledem do zahrady
- Nemovitost je bez právních vad
- Velká část budovy je podsklepená
- Před vstupem do domu je podsklepená teráska pro posezení
- Způsob vytápění plynovými topidly WAW, kachlová kamna
- Budova je připojena na vodovodní řád
- Vlastní studna a jímka

- V případě zájmu možnost dokoupení pozemků o ploše 6 542 m² (trvalý travní porost a zahrada), které se nachází za zahradou, která je součástí prodeje

- V obci nyní vzniká kanalizační řád, který bude dokončen v létě 2026, s možností připojení (přípojka již dovedena na pozemek)
- Aktuálně se také dokončuje v obci pokládka optického kabelu
- Svažitá zahrada s ovocnými stromy za domem
- Všechny povinné revize jsou aktuální
- Dům je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic
- K nemovitosti je vypracována technická inspekce nemovitosti a pasportizace stavby (zjednodušená dokumentace skutečného provedení stavby).
- Dům je v nezáplavové části obce

✅ Klíčové informace k lokalitě:
- Bojov je výjimečně klidná lokalita ležící v malebném údolí bojovského potoka a obklopena lesy
- Jako součást Čísovic má dobrou občanskou vybavenost (školka, škola, 2 obchody, restaurace, knihovna, fotbalové hřiště)
- Bojov má vynikající dopravní dostupnost do Prahy:
- Autem (30 minut) na Smíchov po Strakonické
- Vlakem ze zastávky Bojanovice (vzdálené pouhých 400 m od domu) s přímou návazností na Prahu–Zbraslav, Modřany, Braník, Krč, Kačerov, Vršovice až Hlavní nádraží
- Autobusem, kdy autobusová zastávka je vzdálena pouhých 150 m od domu a autobusová linka jezdí na Smíchovské nádraží
- Pravidelný autobusový spoj též opačným směrem do Čísovic a Mníšku pod Brdy (10minut)

✅ Důležité informace k prodeji:
- Zájemce nehradí provizi RK!
- Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
- Možnost zprostředkování atraktivního financování

Pokud Vás tato mimořádná nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád Vám tento příjemný dům osobně představím.