Prodej bytu, 4+kk, 103 m²

Výjimečná investiční příležitost v Havlíčkově kolonii – 2 byty v jednom, zahrada, sklep, centrum na dosah.
Nabízíme ke koupi bytovou jednotku 4+kk, rozdělenou na dva samostatné byty o dispozicích 3+kk a 1+kk, v osobním vlastnictví, nacházející se ve vyhledávané a velmi žádané lokalitě Havlíčkova kolonie v Českých Budějovicích, ulice Čechova. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci vlastního bydlení a investice, případně čistě výnosovou příležitost s vysokým potenciálem dlouhodobého i krátkodobého pronájmu.
Dva byty – maximální flexibilita využití.
Hlavní byt o dispozici 3+kk nabízí celkovou užitnou plochu 85,5 m². Dispozičně je řešen velmi prakticky – vstupní chodba (14 m²), prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (36 m²), dva samostatné pokoje (21 m² a 10 m²) a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Byt je orientovaný na západ s výhledem do parku ( obývací pokoj) a na východ do zahrady ( obě ložnice).
Druhá jednotka 1+kk má užitnou plochu 17 m², vlastní vstup, obytný prostor s kuchyňským koutem a samostatnou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Ideální jako investiční byt k pronájmu, kancelář, ateliér nebo ubytování pro hosty.
Zahrada – klid, soukromí a prostor pro život.
Součástí nabídky je podíl na společné zahradě za domem o výměře 166 m², která není v praxi využívána ostatními spoluvlastníky, což novému majiteli poskytuje výjimečný pocit soukromí a široké možnosti využití. Zahradu lze využít jako prostor pro relaxaci, grilování nebo klidné trávení volného času. V kombinaci s bytem v širším centru města jde o velmi nadstandardní prvek, který výrazně zvyšuje komfort bydlení i investiční hodnotu nemovitosti.
Sklep a technické zázemí.
K bytovým jednotkám náleží prostorný sklep o výměře 25 m², určený výhradně k užívání k těmto bytům, ideální pro uložení kol, sportovního vybavení či sezónních věcí.
Kompletní rekonstrukce.
Bytové jednotky prošly v roce 2025 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nová okna, předokenní rolety, podlahové topení, nové rozvody vody a elektřiny a nový plynový kotel. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.

Lokalita, která prodává
Havlíčkova kolonie patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality Českých Budějovic. Nabízí klidné bydlení v zeleni s rychlou dostupností centra města, zároveň však v těsné blízkosti rekreační a klidové zóny Malák, ideální pro procházky, sport i relaxaci. V docházkové vzdálenosti se nachází MHD, školy, školky, obchody i veškerá občanská vybavenost, parkování je řešeno formou modrých zón v okolí domu.
Shrnutí hlavních výhod
• 2 samostatné bytové jednotky (3+kk + 1+kk)
• osobní vlastnictví
• kompletní rekonstrukce 2025
• sklep 25 m²
• zahrada 166 m² s minimálním sdílením
• klidná, prestižní lokalita
• centrum města i příroda na dosah
• výborný investiční potenciál