Prodej - dům/vila, 160 m²

Ve výhradním zastoupení Vám představujeme jedinečnou příležitost ke koupi vícegeneračního domu, který se nachází v klidné části Brna, konkrétně v Komárově na ulici Potoční.
Obě bytové jednotky, jsou zapsané v katastru samostatně.

Tato polovina rodinného domu se pyšní dvěma samostatnými bytovými jednotkami (vymezenými prohlášením vlastníka), zahradou a garáží, což z něj činí ideální volbu pro rodinné bydlení, podnikání a nebo investicí.
Dům je polořadový a nabízí celkovou plochu pozemku 518 m2, přičemž zastavěná plocha a nádvoří činí 248 m2.
Užitná plocha je 173,5 m2 ( byt 89,3 m2, suteréní byt 38,9 m2, sklad 22,1 m2, prádelna 9,8 m2, garáž 20 m2, chodba I a II 13,2 m2).
Ke dvěma bytovým jednotkám náleží polovina zahrady o celkové výměře 270 m2.

Majitelé mají zpracované prohlášení vlastníka, které vymezuje práva a povinnosti.

Bytová jednotka 3+1 o rozloze 89,4 m2 je umístěna v 1. patře domu prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2018.
K této jednotce náleží i balkon, který lze případně přestavět na schodiště s přímým vstupem na zahradu. Tato bytová jednotka nabízí komfortní a moderní bydlení, ideální pro rodinu.

V suterénu se nachází byt 1+1 o rozloze 38,9 m2, který je v započaté rekonstrukci. Zde jsou již hotové pouze podlahy a elektřina. Omítky, vyzdění a základní sanita, nejsou dodělané a umožňují dodělat interiér podle vlastních představ.
Obě jednotky lze propojit a vybudovat si luxusní 4+1 s pracovnou, mezonetové bydlení o celkové ploše 128,3 m2 s polovinou zahrady 135 m2 a garáží.

V suterénu se nacházejí i další úložné prostory, jako je prádelna o velikosti 9,8 m2 a sklad nářadí o velikosti 22,1 m2, které náleží pouze jednomu vlastníku.

K domu patří také jedna garáž o velikosti 20 m2, což je velký bonus pro všechny motoristy.

Nemovitost je napojena na všechny důležité inženýrské sítě – plyn, elektřinu, vodu i kanalizaci. Dům byl v průběhu let pečlivě udržován, což se odráží na jeho současném dobrém stavu. Vytápění bytu je zajištěno pomocí plynového kotle, což přispívá k ekonomické a efektivní spotřebě energií.

Lokalita Komárov je velmi atraktivní díky pestré nabídce sportovních a volnočasových aktivit, včetně cyklostezek vedoucích směrem k Olympii nebo přehradě.
V blízkosti se nachází mateřské i základní školy, lékaři, restaurace a cukrárny.
Zastávka autobusu je vzdálena jen cca 5 minut chůze, což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost do centra města.