Prodej - dům/vila, 280 m²

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Horní Podluží, který se aktuálně nachází ve fázi rekonstrukce. Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost s možností rozdělení až na tři samostatné bytové jednotky.

Dům se nachází v klidné lokalitě na úpatí Lužických hor s dobrou dostupností a příjemným okolím. Z nemovitosti je krásný výhled na Jedlová, v blízkosti se nachází sjezdovka i autobusová zastávka.

Dům má hlavní vstup z přední části a zároveň je zde budován i zadní vstup, což umožňuje oddělení jednotlivých jednotek.

Základní parametry:
Užitná plocha: cca 180 m²
Zastavěná plocha: cca 96 m²
Celková plocha pozemků: cca 764 m² (dle podkladů)

Dispozice domu:
Přízemí: bytová jednotka 2+1
Patro: bytová jednotka 3+1 (ve fázi rekonstrukce)
Podkroví: prostor s možností vybudování další bytové jednotky (cca 3+1)
Sklep: částečně podsklepeno

Technický stav a rekonstrukce:
Na nemovitosti již proběhla významná část rekonstrukce:
• částečně nové rozvody elektroinstalace (cca 80 % domu)
• plastová okna (cca 95 %, trojskla)
• nové omítky ve středním bytě
• částečně nové rozvody vody a odpadů
• nové rošty a zateplení minerální vatou
• nově vybetonovaný balkon

Střecha:
• krytina asfaltový šindel
• cca 1/2 střechy nová (cca 12 měsíců)
• druhá část cca 15 let

Stav nemovitosti
Dům je ve fázi rekonstrukce a vyžaduje dokončení:
• podlahy
• sádrokartonové konstrukce
• koupelny a kuchyně
• vybudování ústředního topení

Inženýrské sítě
• elektřina: přípojka 230/400 V (třífázová), částečně nové rozvody
• voda: 2× vlastní studna
• odpady: septik s možností napojení na kanalizaci

Pozemek a další stavby
• zahrada s možností úprav
• 2 garáže (nutná oprava střechy)
• pozemek částečně srovnán

Nemovitost nabízí zajímavý investiční potenciál i možnost vytvoření komfortního vícegeneračního bydlení dle vlastních představ.