Pronájem - obchodní prostor, 450 m²

Reprezentativní komerční prostory k pronájmu – Varnsdorf, Kmochova 3156

Nabízíme k pronájmu víceúčelové komerční prostory s celkovou čistou užitnou plochou cca 450 m², které se nachází na dostupné adrese Kmochova 3156, Varnsdorf. Aktuálně je objekt využíván jako prodejna (DM), ale je zcela vhodný pro nového nájemce a jeho vlastní podnikatelský záměr – přestavby a dispoziční úpravy jsou možné. Prostory jsou ideální pro obchod, sklad + výdejnu, kancelářské zázemí, lehkou výrobu, služby či kombinaci více funkcí.

Dispozice:
1. NP – prodejní prostor / obchodní část (303,07 m²)
• Prostorná prodejní plocha 270,11 m²
• Samostatná místnost pro manipulaci / příjem zboží
• Kancelář, WC a úklidová místnost
• Výtahová šachta s plně funkčním výtahem. (ideální pro manipulaci se zbožím) + schodiště

2. NP – skladové a provozní zázemí (146,57 m²)
• Velký hlavní sklad 81 m²
• Další sklad potravin / drobného zboží
• Denní místnost, šatna (prostory vhodné pro zázemí zaměstnanců)
• Chodba, schodiště, výtahová šachta, WC

Významné výhody:
• Strategická poloha v samotném centru města
• Budova se nachází hned vedle Penny marketu a trafiky – vysoká frekvence zákazníků po celý den
• Okolí tvoří hustá zástavba panelových domů, která zajišťuje stabilní základnu místních obyvatel
• Flexibilní dispozice prostoru – možnost úprav podle potřeb nájemce
• Velká užitná plocha a logické členění na obchod + zázemí
• Výborná dostupnost pro zásobování – pohodlný přístup do zadní části budovy
• Bezbariérový přístup pro zákazníky přímo z hlavní ulice
• Objekt se nachází hned vedle parkoviště, což výrazně zvyšuje komfort zákazníků
• Ideální pro provozovny, které potřebují prodejní prostor + sklad
• Budova má moderní, čistou fasádu a díky dlouhému průčelí s výlohami je velmi dobře viditelná z hlavní ulice

Podmínky pronájmu:
• Cena: 85.000 Kč/měsíc
• Zálohy na energie: 15.000 Kč/měsíc
• Vratná kauce: 170.000 Kč
• Rezervační záloha ve výši 50.000,- Kč bude po podpisu nájemní smlouvy zaúčtována jako provize RK.
• K dispozici od 1.2.2026

Prostory je možné přizpůsobit novému provozu, a to jak po stránce dispozic, tak technického vybavení.

Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme termín prohlídky podle vašich možností.