Prodej - restaurace, 110 m²

Exkluzivně: Investiční příležitost v Psárech – pozemek s potvrzeným potenciálem výstavby
Nabízíme k prodeji objekt bývalé restaurace s rozlehlým pozemkem v žádané lokalitě Psáry – Dolní Jirčany. Jedná se o nemovitost, jejíž hlavní hodnota spočívá v jedinečném potenciálu pro nový komerční projekt, ověřený aktuální úřední dokumentací.

Prohlídky: Nutné domluvit předem (přístup zajišťuje bývalý nájemník).

HLAVNÍ INVESTIČNÍ VÝHODA: OVĚŘENÁ MOŽNOST VÝSTAVBY
K dispozici máme aktuální předběžnou informaci ze září 2025, kde příslušný stavební úřad pro tento pozemek (zóna OK - Občanské vybavení komerční) oficiálně potvrdil možnost realizace těchto záměrů:

Sídlo firmy / Administrativní budova: Výstavba kanceláří je schválena jako přípustné využití.
Maloobchod a služby: Povolena realizace prodejny potravin či jiného sortimentu (až 2 500 m² zastavěné plochy pro potraviny, 800 m² pro jiné zboží).
Zdravotnické zařízení: Lokalita je vhodná a schválená pro umístění lékařské ordinace.
Občanská vybavenost: Možnost výstavby školských, kulturních či sociálních zařízení.

Regulativy pro váš projekt:
Přípustná výška stavby až 8 metrů (1 nadzemní podlaží + podkroví).
Povinný koeficient zeleně 0,2.
Nutnost zachovat uliční stromořadí a parkovací kapacity.

O NEMOVITOSTI (SOUČASNÝ STAV)
Typ: Samostatný objekt (bývalá restaurace).
Stav: Velmi dobrý, interiér stylový.
Plocha pozemku: 635 m².
Užitná plocha: 110 m².
Vybavení: Kuchyňské vybavení je majetkem nájemce (možnost odkupu), objekt je jinak volný k okamžitému využití.
Exteriér: Prostorná zahrádka a vlastní parkoviště pro klienty.

STRATEGICKÁ POLOHA
Nemovitost se nachází na frekventované ulici přímo naproti obecnímu úřadu a autobusové zastávce. Tato poloha zaručuje vysokou viditelnost a přirozenou frekvenci potenciálních zákazníků, pacientů či klientů vaší budoucí firmy.

SHRNUTÍ POTENCIÁLU
Díky ukončení nájemní smlouvy k 30. 11. je objekt prázdný a připravený buď k okamžitému provozu, nebo k nové výstavbě dle vašich představ. Nekupujete pouze pozemek s restaurací, ale i schválený záměr s projektovým potenciálem.

Pro zaslání kompletní dokumentace (včetně zmíněného úředního vyjádření) a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním vám rádi pomůžeme.