Prodej - pozemek pro bydlení, 929 m²

Výjimečná investice: Slunný pozemek 929 m² s chatou kousek od Prahy
Hledáte dokonalé únikové místo v přírodě s obrovským potenciálem zhodnocení, nebo prostor pro stavbu vlastního bydlení?
Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně oplocený, slunný pozemek o výměře 929 m² (včetně zastavěné plochy) v malebném a klidném centru obce Přehvozdí (okres Kolín). Pozemek je orientován na mírný jižní svah a osázen vzrostlými ovocnými stromy (třešeň, hrušeň, jabloň, moruše, ořech), které okamžitě zajišťují naprosté soukromí.
Obec je obklopena hlubokými lesy, hned za domem začíná čistá příroda, cyklotrasy a přírodní koupaliště.
Stávající stavba a sítě
Na pozemku stojí chata s přiděleným č. ev. 15. Lze ji využít k celkové přestavbě, nebo jako skvělé zázemí (stavební buňku) během realizace vašich plánů.
Voda: Vlastní kopaná studna s mimořádně stabilní a vydatnou spodní vodou díky blízkosti lesů.
Elektřina: Zavedena silová fázová elektřina (400 V, 16 A).
Připraven projekt připojení k obecnímu vodovodu a kanalizaci.
Územní plán a obrovský investiční potenciál
Nový územní plán obce (platný od r. 2025) řadí parcelu do zóny ploch pro rodinnou rekreaci, což z ní dělá mimořádně chytrou koupi:
1. Trvalé bydlení ihned: V objektu č. ev. 15 lze bez problému nahlásit trvalé bydliště.
2. Bez plošné regulace: Stavební úřad ani ÚP plošně neregulují velikost stavby procentem zastavitelnosti (řídí se obecnou státní vyhláškou).
3. Cesta k rodinnému domu: Textová část ÚP výslovně umožňuje stávající objekty přestavbou měnit na objekty trvalého bydlení (při splnění parametrů přístupové komunikace dle ČSN).
4. Skokové zhodnocení: Pozemek kupujete za pouhých 77 % ceny klasické stavební parcely. Vzhledem k umístění v centru obce lze do budoucna předpokládat změnu ÚP na čisté bydlení, což hodnotu okamžitě skokově zvýší.
Lokalita a skvělá dostupnost
Český Brod a Kostelec nad Černými lesy: Pouhé 4,5 km (5 minut jízdy) – kompletní občanská vybavenost (školy, školky, supermarkety, lékaři, vlakové spojení).
Praha: Pouhých 31 km na metro C – Opatov.
Od pozemku 2 min. chůze autobusová zastávka s linkami na Český Brod -- Kostelec nad Černými lesy
Základní metadata nemovitosti
* Adresa: Přehvozdí č.ev. 15, 281 63 Přehvozdí
* Právní stav: LV č. 150, k.ú. Přehvozdí (bez právních vad, připraveno k převodu)
* Příslušný úřad: KP Kolín
* Akční cena: 3 488 808 Kč (stanovena certifikovaným odhadcem jako 77% ceny klasické stavební parcely)
V případě více zájemců o koupi si majitel vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku.
Prohlídky jsou možné od 27. 6. 2026. Napište nám prosím o termíny prohlídek.

S financováním hypotečním úvěrem vám rádi pomůžeme.